La proprietà Casale Poggio Vecchio situata in Via Case Sparse, nel cuore della pittoresca frazione di Farneta (Cortona), questa proprietà rappresenta una sintesi perfetta tra l’autenticità del passato e il comfort della nuova costruzione. Con una vista mozzafiato che abbraccia la storica Abbazia e il profilo dolce delle colline toscane, la tenuta offre un’esperienza abitativa rara e suggestiva, immersa in un contesto di assoluta quiete e riservatezza.
Lo Scenario: Tra Storia Millenaria e Natura Incontaminata
Farneta non è solo una località, ma un luogo dell’anima. Vivere qui significa avere come vicino di casa uno dei gioielli del romanico toscano: l’Abbazia di Santa Maria Assunta. Fondata dai monaci benedettini nel IX secolo, l’Abbazia è celebre per la sua cripta sorretta da colonne d’epoca romana, testimonianza di una storia che affonda le radici in un passato glorioso.
La zona di Via Case Sparse è il punto di osservazione privilegiato sulla Val di Chiana, un territorio un tempo dominato dagli Etruschi e oggi custode di un paesaggio agricolo armonioso, dove vigneti di Syrah e oliveti secolari si alternano a boschi di querce (da cui il nome Farneta, la terra delle farnie).
Architettura e Materia: L’Anima del Recupero
La proprietà sorge come una testimonianza d’eccellenza nel panorama dell’architettura sostenibile e conservativa, frutto di una meticolosa ricerca volta a onorare le radici del territorio. Il complesso è stato interamente realizzato attraverso l’impiego di materiali nobili provenienti da demolizioni storiche, una scelta che conferisce alla struttura un fascino vissuto e una solidità senza tempo.
All’esterno, le imponenti murature in pietra e i mattoni a faccia vista creano un dialogo armonioso con la luce toscana, mentre all’interno il calore della traditione è affidato ai soffitti magistralmente rifiniti con un’orditura portante in legno di castagno e pianelle fatte a mano. Ogni elemento, fino al manto di copertura composto da tegole e coppi di recupero, è stato posato per integrare perfettamente la dimora nel paesaggio rurale, fondendo il prestigio della nuova costruzione con l’estetica intramontabile dei casali di un tempo.
La proprietà esternamente è rifinita in mattoni e pietra circondata da marciapiedi in mattoncini simili al cotto dove vi sono alloggiati i faretti per l’illuminazione decorativa delle facciate. I soffitti sono composti da travi e travetti in castagno e pianelle in cotto. Le pareti di tutto il casale sono rifiniti con intonaco tradizionale spatolato a mano e verniciati con vernice a calce come vuole la tradizione. I serramenti sono in legno con doppi vetri e oscuranti. Le porte interne sono in pioppo invecchiato con maniglie e serrature a saltarello come da tradizione rurale contadina.
Spazi, Lusso e Versatilità
La proprietà si articola in due volumi distinti, ideali sia come prestigiosa residenza privata sia come struttura ricettiva di charme:
Il Casale Principale (430 mq)
Sviluppato su due livelli, ospita 6 ampie camere con bagno en-suite, una cucina professionale con isola, studio e un salone di rappresentanza impreziosito da un camino e una sala biliardo.
- Interni e Dettagli del Piano Terra: Il piano terra è composto da zona living impreziosita da un camino in stile, adiacente ad essa vi si trova una salette tv convertibili in zona lettura e/o studio. Vi si trova inoltre una spaziosa sala da pranzo ideale per ospitare un tavolo da 16 persone. Adiacente ad essa, la cucina si sviluppa attorno a un’isola centrale con zona cottura, sovrastata da una cappa in legno e rame. I piani di lavoro e il lavello sono realizzati in pregiato marmo travertino, mentre i cassetti, gli sportelli per gli utensili e i pensili sono in legno color noce scuro. Lo spazio è infine arricchito da un angolo con forno a legna e barbecue dotato di cappa di aspirazione. Le zone giorno del piano terra sono servite da un bagno ospiti. Proseguendo al piano terra troviamo due camere con accesso indipendente dall’esterno con entrambe il bagno en suite, uno con doccia e l’altro con vasca idromassaggio per due persone. Al piano terra inoltre troviamo un vano lavanderia con lavatrice e asciugatrice.
- Scala e Area Tecnica: Dalla sala si accede alla scala per il primo piano con scalini in pietra serena. Nel vano sotto scala si trova tutta l’area tecnica del casale composta dai collettori dell’aria condizionata, collettori dell’acqua calda e fredda sanitaria e i pannelli touch dell’impianto di domotica per la regolazione dell’impianto idrico e del condizionamento. Il casale è riscaldato e raffrescato tramite impianto a gas (VRV). L’acqua sanitaria e i termo arredi vengono riscaldati tramite caldaia a gas.
- Interni e Dettagli del Piano Superiore: Il piano superiore è composto da una zona living con camino e una saletta tv/studio con bagno dedicato. Inoltre troviamo 4 camere ognuna con il suo bagno. Si può accedere al piano superiore inoltre da una scala esterna in pietra e mattoni.
- Finiture e Materiali Interni: Tutte le zone giorno del casale sono arricchite da pavimenti in cotto posati a lisca di pesce e battiscopa dipinto con vernice grigia antimacchia. I pavimenti delle camere sono costituiti in tavole di legno di varie dimensioni e da uno zoccolino in legno.
- I Bagni del Casale: Il design e il comfort trovano la massima espressione nei bagni della proprietà, rifiniti con mattonelle in gres porcellanato di varie dimensioni a tema floreale. Gli spazi offrono un’esperienza di benessere versatile grazie a docce walk-in, box doccia e una romantica vasca d’epoca con piedini. Dal punto di vista tecnico, spiccano le rubinetterie cromate, i sanitari con vaschetta a incasso e i miscelatori a due vie per doccia e doccetta. A coronare il tutto, un’illuminazione d’atmosfera affidata a faretti integrati direttamente tra le travi del soffitto.
La Dependance / Annesso (83 mq)
La proprietà comprendente inoltre un annesso dove vi si trovano un zona living con angolo cottura, due camere con bagno e un mansarda collegata da una scala in cotto a volte interna. Le caratteristiche dell’annesso riprendono quelle del casale ed è completamente indipendente a livello impiantistico.
Benessere e Outdoor: L’Oasi Privata
Immersa in un parco di oltre 5.500 mq, la tenuta è stata concepita come un rifugio dedicato al relax e alla bellezza. La proprietà è circondata dal pertinenziale delimitato dalla rete e siepe completamente piantumato, illuminato e irrigato per settori. Nel pertinenziale si distinguono varie zone come la zona piscina, la zona BBQ, l’area posteggi con casetta attrezzi, zona bombolone gas e rotatoria carrabile abbellita da fiori e un ulivo illuminato su tre lati. Le varie zone sono unite da camminamenti illuminati in pietra. Alla proprietà si accede tramite cancello in ferro battuto. Il pertinenziale è completato da oggetti della vita contadina di una volta come un carro e un torchio che si inseriscono perfettamente nel contesto del casale.
Vero fulcro dell’area outdoor, la magnifica piscina a sfioro si integra armoniosamente nel giardino circostante, regalando l’illusione di sfumare direttamente nel paesaggio toscano. Questo scenario trasforma lo spazio esterno in molto più di un luogo di relax: un percorso multisensoriale unico che comprende:
- La Piscina su Più Livelli: Disposta su più livelli per assecondare la morfologia del terreno, la piscina si integra magnificamente nel paesaggio circostante. La balneazione si articola in un percorso suggestivo: la terrazza superiore ospita il solarium e la scala di accesso al vano tecnico; scendendo, si incontra la prima vera vasca al livello intermedio, un’oasi benessere dotata di sedute idromassaggio, chaise longue con massaggio ad aria e una scenografica lama d’acqua. Da qui, l’acqua scivola per tracimazione nel livello successivo creando uno spettacolare effetto infinity pool. Questa terza area, concepita per il nuoto e lo svago, sfiora a sua volta verso la vasca di compensazione situata al quarto e ultimo livello.
- Finiture e Dettagli della Piscina: L’architettura della piscina si distingue per il raffinato accostamento dei materiali: il gres porcellanato della stuccatura interna dialoga con le ampie solette perimetrali in marmo travertino. Qui, un sistema di illuminazione soffusa e ribassata disegna scenari serali unici. L’intera zona è incastonata in una splendida cornice botanica definita da ulivi decorativi illuminati dal basso, quinte di gelsomino e fioriture geometriche, a cui si accede tramite scenografiche scale in pietra e travertino.
- Area Idromassaggio & Solarium Panoramico: L’area idromassaggio è integrata nella piscina per momenti di pura rigenerazione. Ampie zone prendisole che godono di una vista privilegiata sull’Abbazia di Farneta.
- Convivialità, Gusto e Impianti Esterni: Una zona barbecue con forno a legna attrezzata, ideale per cene all’aperto e per godere dei sapori locali in compagnia. Nel pertinenziale inoltre troviamo vasche interrate per l’irrigazione, per la pulizia della piscina, per l’accumulo dell’acqua potabile dell’acquedotto e per la depurazione delle acque reflue. L’irrigazione viene alimentata da un pozzo sotterraneo.
- Privacy Totale: Un angolo di pace assoluta, dove il giardino e la natura circostante creano una protezione naturale dal mondo esterno.
Connessioni d’Eccellenza: Il Centro del Mondo Toscano
Nonostante l’atmosfera di assoluta sospensione temporale che si respira in Via Case Sparse, la tenuta gode di una logistica privilegiata che la pone al centro delle rotte più prestigiose del Centro Italia. Situata in una posizione baricentrica tra le città d’arte e i distretti del gusto, la proprietà permette di raggiungere in pochi minuti le principali arterie di comunicazione, come l’autostrada A1 e il raccordo Siena-Perugia.
Questa accessibilità strategica trasforma l’Incanto di Farneta nella base ideale per esplorare le eccellenze del territorio: dai tesori etruschi di Cortona (12 km) alle vigne nobili di Montepulciano (26 km), fino alle rive del Lago Trasimeno, raggiungibile in soli 15 minuti.
La tenuta è perfettamente collegata ai grandi poli del Centro Italia: il fascino medievale di Siena e il cuore artistico di Perugia sono raggiungibili in meno di un’ora (circa 55-60 km), mentre le meraviglie rinascimentali di Firenze distano poco più di 100 km, percorribili in circa 70 minuti, e Roma è raggiungibile in soli 90 minuti. Ogni destinazione è a portata di mano, garantendo un equilibrio perfetto tra riservatezza rurale e dinamismo cosmopolita.
