Situata in una posizione dominante e panoramica, con una vista mozzafiato e aperta sulle dolci colline della Val di Chio, a Castiglion Fiorentino, questa magnifica tenuta in pietra del XIX secolo rappresenta l’apice del raffinato stile di vita toscano. Sapientemente ristrutturata per fondere un fascino rustico senza tempo con i più moderni comfort d’avanguardia, la proprietà è un santuario privato di eleganza, sostenibilità e privacy impareggiabile.
Estesa su circa 4 ettari (10 acri) di terreno meticolosamente curato, argentei uliveti e rigogliosi vigneti, questa proprietà “chiavi in mano” viene venduta completamente arredata, arricchita da elementi di interior design di altissimo livello e dotata di macchinari agricoli professionali. La vendita della proprietà avviene tramite un processo snello di trasferimento delle quote societarie della società proprietaria.
La Villa Principale: Eleganza Senza Tempo su Tre Livelli
La residenza principale offre circa 201 mq di spazi abitativi impeccabilmente progettati, caratterizzati da travi in legno a vista, inserti in pietra locale e raffinati interni contemporanei.
Piano Terra: Un grande atrio d’ingresso accoglie gli ospiti insieme a un elegante bagno di servizio. Il cuore della casa si apre su un ampio salone inondato di luce naturale, impreziosito da un maestoso camino tradizionale, una biblioteca privata e un’elegante camera da letto en-suite. Gli amanti della cucina apprezzeranno la spaziosa cucina gourmet e la zona pranzo, che si collegano fluidamente a una veranda panoramica. Questo piano ospita inoltre due ulteriori cucine di servizio e preparazione, una seconda camera da letto en-suite e la sala tecnica ad alta tecnologia per il controllo della geotermia.
Primo Piano: Un sofisticato salotto conduce alla sfarzosa Master Suite, completata da un lussuoso bagno privato e da una cabina armadio su misura. Una seconda suite VIP offre un bagno privato e un romantico balcone affacciato sulla valle, affiancata da un suggestivo studio direzionale.
Piano Seminterrato: Progettato per la massima funzionalità, ospita un garage sicuro, una lavanderia completamente attrezzata e l’hub di controllo dell’irrigazione automatizzata.
La Dépendance: Massima Privacy per Ospiti Esigenti
Perfettamente separata per garantire un’assoluta riservatezza, la luminosa dépendance per gli ospiti offre circa 146 mq di spazi indipendenti e ricchi di luce.
Piano Terra: Presenta una vasta zona giorno open-plan con vetrate a tutta altezza sulla campagna toscana, una cucina completamente attrezzata e un bagno.
Primo Piano: Ospita due eleganti camere da letto (tra cui una suggestiva stanza mansardata) e un bagno. Una delle suite vanta un ingresso indipendente e una spettacolare terrazza privata, ideale per accogliere ospiti di alto profilo o familiari con il massimo del comfort.
Oasi Esterna: Una Vita in Stile Resort
Gli spazi esterni sono il sogno di ogni amante del ricevimento, meticolosamente progettati per celebrare il vero lifestyle toscano:
- Una grande piscina privata di 14 x 7 metri, circondata da un solarium inondato di sole.
- Un’ampia terrazza panoramica e un’area barbecue attrezzata dedicata alle cene all’aperto.
- Annessi Agricoli Premium: Comprensivi di una serra professionale di 35 mq, un garage per i trattori di 40 mq, un deposito agricolo di 100 mq e un ulteriore garage di 20 mq.
- Comodità in Paese: La proprietà include un’esclusiva rarità: un garage privato di 35 mq situato nel centro storico di Castiglion Fiorentino, a pochi passi dalla stazione ferroviaria locale, perfetto per raggiungere Firenze o Roma in totale comodità e senza stress.
Infrastrutture d’Avanguardia e Sostenibilità
Questa tenuta va oltre la bellezza, offrendo la massima eco-efficienza moderna e sicurezza:
- Energia Geotermica: Sistema di riscaldamento ecologico e all’avanguardia.
- Autonomia Idrica: Due pozzi privati ad alta capacità che garantiscono un approvvigionamento idrico perfetto per la tenuta e per l’irrigazione automatizzata.
- Comfort Moderni: Connessione internet ad alta velocità, aria condizionata totale in tutti gli ambienti, impianto di allarme integrato di livello premium e cancelli di sicurezza automatizzati.
Sia che cerchiate un’esclusiva residenza principale, un sofisticato rifugio per le vacanze o un investimento immobiliare ricettivo di lusso ad alto rendimento, il Podere Val di Chio rappresenta un’opportunità senza pari nel cuore della Toscana.
Scheda Tecnica
Località: Castiglion Fiorentino (Arezzo), Toscana Superficie Coperta Totale: Circa 347 mq (Villa Principale + Dépendance) Terreno: 4 Ettari (Uliveti, Vigneti, Giardini curati) Camere da Letto: 6 Bagni: 7 Dotazioni Chiave: Riscaldamento Geotermico, Piscina 14x7m, Serra, Garage multipli, Parcheggio privato in centro storico, Proprietà completamente arredata.
