Situata in posizione dominante e panoramica, con una vista mozzafiato e aperta sulle dolci colline della Val di Chio, a Castiglion Fiorentino, questa magnifica tenuta in pietra del XIX secolo rappresenta l'apice del raffinato stile di vita toscano.
Sapientemente ristrutturata per fondere un fascino rustico intramontabile con i comfort più moderni e all'avanguardia, la proprietà è un rifugio privato di eleganza, sostenibilità e privacy senza pari.
Sparso su circa 4 ettari (10 acri) di terreno meticolosamente curato, argentei oliveti e lussureggianti vigneti, questa proprietà "chiavi in mano" viene venduta completamente arredata, arricchita con elementi di interior design di alto livello e dotata di macchinari agricoli professionali. La vendita dell'immobile avviene tramite un processo snello di trasferimento delle quote della società proprietaria.
Piano Terra della Villa Principale
La residenza principale offre circa 201 mq di spazi abitativi progettati in modo impeccabile, caratterizzati da travi in legno a vista, dettagli in pietra locale e raffinati interni contemporanei.
Un ampio atrio accoglie gli ospiti insieme a un elegante bagno per gli ospiti. Il cuore della casa si apre su uno spazioso soggiorno inondato di luce naturale, valorizzato da un maestoso caminetto tradizionale, una biblioteca privata e un'elegante camera da letto con bagno en suite.
Gli appassionati di cucina apprezzeranno la spaziosa cucina gourmet e la zona pranzo, che si aprono senza soluzione di continuità su una veranda panoramica. Questo piano ospita anche altre due cucine di servizio e preparazione, una seconda camera da letto con bagno en suite e la sala di controllo ad alta tecnologia per il sistema geotermico.
Primo piano e suite padronale
Un soggiorno sofisticato conduce al lussuoso suite padronale, completo di un lussuoso bagno privato e di una cabina armadio su misura. Una seconda suite VIP offre un bagno privato e un balcone romantico con vista sulla valle, oltre a un sorprendente studio direzionale.
Piano interrato
Progettato per la massima funzionalità, il piano seminterrato ospita un garage sicuro, una lavanderia completamente attrezzata e la centralina di controllo del sistema di irrigazione automatizzato.
La Dépendanza degli Ospiti
Perfettamente separato per garantire assoluta privacy, il luminoso ospite dipendenza offre circa 146 mq di spazi indipendenti e luminosi.
Il piano terra dispone di un vasto soggiorno open space con finestre a tutta altezza sulla campagna toscana, una cucina completamente attrezzata e un bagno.
Il primo piano ospita due eleganti camere da letto, tra cui una suggestiva mansarda, e un bagno. Una delle suite vanta un ingresso indipendente e una spettacolare terrazza privata, ideale per accogliere ospiti di alto profilo o familiari nel massimo comfort.
Spazi esterni in stile resort
Gli spazi esterni sono il sogno di ogni ospite, meticolosamente progettati per celebrare il vero stile di vita toscano, con un ampio spazio privato piscina misurante 14×7 metri, circondato da un solarium baciato dal sole.
A completare gli spazi esterni vi è un'ampia terrazza panoramica e un'area barbecue attrezzata, ideale per cene all'aperto.
Annessi agricoli e autorimessa del centro cittadino
I annessi agricoli di pregio comprendono una serra professionale di 35 mq, un rimessaggio per trattori di 40 mq, un edificio di deposito agricolo di 100 mq e un ulteriore garage di 20 mq.
La proprietà include anche una rarità esclusiva: un garage privato di 35 mq situato nel centro storico di Castiglion Fiorentino, a pochi passi dalla stazione ferroviaria locale, perfetto per raggiungere Firenze o Roma in totale comodità.
Sostenibilità e infrastrutture all'avanguardia
Questa tenuta va oltre la bellezza, offrendo la massima efficienza ecologica moderna e sicurezza, grazie a un sistema ecologico e all'avanguardia riscaldamento geotermico sistema.
L'autonomia idrica è garantita da due pozzi privati ad alta capacità, perfetti per la tenuta e per l'irrigazione automatizzata. I comfort moderni includono connessione a internet ad alta velocità, aria condizionata totale in tutti gli ambienti, un sistema di allarme integrato di alto livello e cancelli di sicurezza automatizzati.
Che stiate cercando un'esclusiva residenza principale, un rifugio di vacanza sofisticato o un investimento di lusso ad alto rendimento nel settore dell'ospitalità, Podere Val di Chio rappresenta un'opportunità senza pari nel cuore della Toscana.
Specifiche tecniche
Ubicazione: Castiglion Fiorentino (Arezzo), Toscana. Superficie coperta totale: circa 347 mq, tra villa principale e dépendance. Terreno: 4 ettari, con oliveto, vigneto e giardini curati. Camere da letto: 6. Bagni: 7.
Caratteristiche principali: riscaldamento geotermico, piscina di 14×7 metri, serra, box multipli, parcheggio privato nel centro storico, immobile completamente arredato.
