Situata tra le colline che hanno reso Cortona una delle mete più ammirate a livello internazionale della Toscana, Villa Il Salcotto occupa una posizione privilegiata circondata da alcune delle residenze storiche più illustri della zona.
Un autentico casale toscano
Originariamente risalente al 1900, Villa Il Salcotto è stata accuratamente restaurata a metà degli anni '90 da un noto architetto di Cortona.
La ristrutturazione è stata concepita per preservare l'identità della cascina originale introducendo al contempo il comfort richiesto da una residenza di campagna contemporanea.
I materiali tradizionali toscani rimangono centrali per il carattere degli interni, con pavimenti in cotto in tutte le zone giorno, parquet nella zona notte e infissi in legno con doppi vetri.
360 mq di spazio abitativo privato
La tenuta offre circa 360 mq di superficie commerciale, garantendo generosi spazi sia per la vita quotidiana che per le occasioni di svago.
La residenza principale è disposta in modo da offrire ampie zone comuni accanto a quartieri notte privati, con cinque camere da letto e quattro bagni attualmente indicati per la casa principale.
L'esposizione a sud garantisce un'eccellente luce naturale e rafforza il legame tra gli interni, i giardini e la campagna circostante.
Alloggi indipendenti per ospiti
Una dependance separata offre un ulteriore livello di privacy e flessibilità.
Rifinito interamente in cotto toscano tradizionale, include un salottino privato, una camera matrimoniale e un bagno privato.
La sua disposizione indipendente la rende particolarmente adatta per visite a familiari e amici, alloggio per il personale o per l'inserimento in una raffinata attività ricettiva.
Un ettaro di paesaggio privato toscano
Villa Il Salcotto è circondata da circa 10.000 metri quadrati di terreno privato.
Circa novanta olivi maturi definiscono il paesaggio, creando l'atmosfera di una tradizionale tenuta toscana e fornendo una connessione visiva naturale con la campagna circostante.
L'ampiezza del terreno garantisce privacy senza rendere la proprietà difficile da gestire, un equilibrio importante per chi cerca una seconda casa o una residenza internazionale.
Vita all'aperto panoramica
Gli spazi esterni sono stati progettati per sfruttare appieno il clima toscano.
Un gazebo panoramico crea una cornice privilegiata da cui godere del paesaggio circostante, mentre un'elegante pergola in ferro battuto con telo protettivo offre una zona living all'aperto riparata, fruibile per gran parte dell'anno.
Questi spazi estendono naturalmente la residenza all'aperto, creando aree per pranzi, intrattenimento e relax.
Il potenziale per una piscina privata
La tenuta attualmente non dispone di una piscina, ma i terreni includono un'area considerata adatta per la sua futura costruzione.
Una piscina attentamente progettata potrebbe essere integrata naturalmente nel paesaggio esistente, valorizzando sia l'aspetto legato allo stile di vita sia il valore a lungo termine della proprietà, subordinatamente alle necessarie autorizzazioni urbanistiche.
Per un acquirente internazionale, questo rappresenta un'opportunità per personalizzare la tenuta piuttosto che ereditare una disposizione esterna preesistente.
Garage, Cantina e Spazi Pratici
La proprietà comprende un garage coperto in grado di ospitare fino a tre veicoli, oltre a una sostanziosa cantina.
Due ingressi indipendenti migliorano ulteriormente la funzionalità della tenuta e offrono flessibilità tra la residenza principale, la dépendance per gli ospiti e le aree di servizio.
Un sistema di pavimento ventilato e il riscaldamento autonomo a gas propano/butano contribuiscono al comfort pratico della casa.
Cortona a piedi
Una delle qualità più distintive di Villa Il Salcotto è il suo rapporto con Cortona.
Circondato da terreni privati e campagna aperta, il centro storico è raggiungibile a piedi attraverso un percorso suggestivo che attraversa la zona di Contesse.
Ciò offre una combinazione di stile di vita insolita: la tranquillità e l'indipendenza di una tenuta di campagna privata insieme alla possibilità di godersi i ristoranti, le gallerie, i caffè e le strade storiche di Cortona senza dover dipendere sempre dall'auto.
Una posizione privilegiata tra le colline di Cortona
La proprietà si trova in uno dei paesaggi più riconoscibili che circondano Cortona.
La sua vicinanza a importanti ville storiche, a olivi secolari e la sua esposizione elevata a sud conferiscono alla tenuta un forte senso di appartenenza, mentre la sua cornice rimane discreta e privata.
Per chi cerca un'autentica esperienza toscana, Villa Il Salcotto offre qualcosa di considerevolmente più prezioso di una posizione puramente panoramica: una vera connessione con la storia e la vita quotidiana di Cortona.
Una tenuta toscana versatile
Con la sua sostanziosa abitazione principale, la dependance indipendente, il terreno privato e la vicinanza al centro storico, Villa Il Salcotto si presta a una varietà di utilizzi.
Potrebbe servire come residenza familiare permanente, un'elegante seconda casa in Toscana o una proprietà con potenziale per un'attività di ospitalità di بوتيك (boutique).Potrebbe fungere da residenza familiare permanente, da elegante seconda casa in Toscana o da proprietà con potenziale per una struttura ricettiva di charme.
La dipendenza indipendente e la possibilità di aggiungere una piscina ampliano ulteriormente le opportunità a disposizione di un futuro proprietario.
Toscana autentica, appena fuori Cortona
Villa Il Salcotto riunisce molte delle qualità che gli acquirenti internazionali cercano nella campagna di Cortona: architettura tradizionale, privacy, olivi, ampi interni e un forte legame con il paesaggio.
Ciò che lo distingue è la capacità di combinare tutto ciò con la possibilità di entrare a piedi in uno dei borghi storici più celebri della Toscana.
Un'autentica residenza di campagna per chi cerca non semplicemente una casa in Toscana, ma un modo privato di vivere Cortona e il suo paesaggio ogni giorno.
