Soffitta dei Medici

L’immobile oggetto della presente relazione si sviluppa al 2° e al 3° piano di un condominio ad uso esclusivamente residenziale situato nel centro storico della città di Cortona, in particolare in Via Tarconte, nelle vicinanze di una delle antiche porte di accesso presenti sulle mura etrusco-rinascimentali che circondano la città.

A) Caratteristiche storiche
L'edificio fu costruito nel 1602 (come testimonia la stele marmorea apposta ai piedi della scalinata di accesso all’unità in questione) dai cadetti della nobile famiglia fiorentina dei Medici, come si può leggere nell’incisione visibile sul portale in pietra serena della porta d’ingresso all’edificio dalla strada pubblica.
L'edificio, infatti, costituisce inequivocabilmente l'edificio principale che si affaccia sulla piazza antistante la sua facciata (la cosiddetta “Piazzetta della Legna”), di cui rappresenta tuttora l'immagine architettonica e costruttiva dominante.
Il secondo piano, sul quale si sviluppa la parte principale dell’unità immobiliare, costituiva il “piano nobile” dell’edificio, come dimostra la notevole altezza delle stanze (circa 3,70 metri) e dalle ampie finestre da cui si domina, da un lato, gli edifici vicini e, dall’altro, lo splendido panorama del monte Sant’Egidio e della collina, mentre il terzo piano sovrastante, interamente ricavato nella mansarda dell’intero edificio, pur presentando caratteristiche di notevole abitabilità, era destinato alla servitù, come dimostrano le finestre presenti in tutte le stanze e alcuni resti ancora visibili (tracce di un piccolo altare affrescato su una parete e la presenza di una nicchia con uno scarico sul pavimento, ancora libera, dove evidentemente si trovava una toilette per la stessa servitù).

B) Caratteristiche costruttive e strutturali
La struttura dell’edificio è tipica delle dimore nobiliari dell’epoca e consiste in strutture portanti verticali in pietra molto spessa e strutture orizzontali con travature portanti in legno a vista (travi primarie di sezione elevata e travi trasversali anch’esse in legno con interasse ridotto) sormontate da un murato in mattoni, tipico delle costruzioni toscane dell’epoca e in perfetto stato di conservazione, che costituisce una delle caratteristiche peculiari dell’edificio.

C) Livello di finitura interna
L'intero secondo piano è stato recentemente sottoposto a lavori di ristrutturazione delle finiture: in particolare, oltre alla riverniciatura di tutte le pareti e dei soffitti, sono stati posati nuovi pavimenti in legno in tutti gli ambienti (ad eccezione della cucina e dei bagni, che sono tutti dotati di prestigiosi rivestimenti e pavimenti in ceramica). Sono inoltre presenti vari tipi di affreschi realizzati da un noto artista cortonese ormai scomparso. Tutti i rubinetti e i sanitari sono stati installati di recente da produttori di prestigio.

D) Porte e finestre
Tutte le porte interne risalgono in gran parte all’epoca di costruzione dell’edificio o, in ogni caso, non sono di recente realizzazione, ad eccezione di alcune di costruzione più recente ma realizzate con materiali e tecniche costruttive molto simili a quelle preesistenti. Tutte le finestre esterne sono costituite da telai e controtelai in legno massello di notevole spessore e sono tutte dotate di doppi vetri e persiane esterne in legno, complete di contro-persiane interne per l’oscuramento e la protezione dal vento.
E) Caratteristiche dimensionali
Il secondo piano ha una superficie utile di 158,00 metri quadrati e una superficie commerciale di 223,00 metri quadrati.
Il terzo piano, che si sviluppa sull’esatta proiezione del secondo piano, costituito da locali mansardati con altezze variabili e che digradano naturalmente verso i balconi, ha una superficie utile di circa 80 metri quadrati. Va sottolineato che tale superficie, in base alle vigenti norme edilizie, è interamente recuperabile a fini abitativi, sebbene richieda, a differenza del secondo piano, necessari interventi di adeguamento, attualmente tutti tuttavia riconducibili ai cosiddetti “Bonus Edilizia” e quindi quasi totalmente esenti da imposte se eseguiti entro i termini stabiliti dalle attuali disposizioni ministeriali.

F) Sistemi tecnologici
L'unità immobiliare è dotata di un impianto autonomo di riscaldamento con radiatori in ghisa controllati da un cronotermostato elettronico e per la produzione combinata di acqua calda sanitaria, con una caldaia alimentata a gas naturale, utilizzata anche per la cottura, derivante dallo stesso contatore stradale dedicato. È inoltre presente un impianto di acqua fredda per uso sanitario e in cucina, anch’esso derivante da un contatore di strada dedicato. È presente infine un impianto elettrico completo per l’illuminazione e la climatizzazione, con apparecchi di illuminazione al secondo piano di particolare pregio

G) Conformità alle norme edilizie e urbanistiche
Conformità alle norme urbanistiche