Descrizione

Questa splendida proprietà di 3 ettari si trova tra le incontaminate colline a 30 minuti da Cortona. Originariamente costruita come guarnigione o dogana, nel tardo medioevo fu fortificata per servire come avamposto militare della Repubblica Fiorentina, a difesa del suo confine meridionale dagli Stati Pontifici in Umbria. Il restauro strutturale della proprietà iniziò alla fine degli anni ’90 e un più recente restauro dettagliato della casa padronale fu completato nel 2011.

La proprietà comprende tre abitazioni: quella ristrutturata è pronta per essere abitata, le altre due sono strutturalmente sane e lasciate per la personalizzazione del nuovo proprietario. Altre strutture più piccole includono un edificio pentagonale un tempo considerato l'ingresso originale della fortezza, e un forno toscano all'aperto e un barbecue, il tutto circondato da un muro di cinta largo un metro completo di feritoie o posti di avvistamento.

Dettagli d'epoca del 1400 sono visibili nell'architettura interna ed esterna. Ogni dettaglio della proprietà è stato realizzato su misura da artigiani: porte e finestre sono in castagno, i pavimenti in cotto, le travi in castagno, le lavorazioni in ferro battuto (illuminazione esterna, ringhiere ecc.). I terreni comprendono 2 acri di ulivi; e alberi di fico, prugno e noce. Ci sono siepi di rosmarino, ibisco e alloro.

All'interno della casa restaurata, al piano principale, si trovano un ampio soggiorno con camino e porte finestre che accedono alla terrazza, una cucina con bancone in granito e la camera da letto principale con bagno. Al piano sottostante, al primo piano, si trovano un ampio soggiorno, un bagno, uno studio e una camera da letto. Il riscaldamento può essere a metano o tramite una stufa a pellet Ungaro di ultima generazione che riscalda l'intera casa.

C'è un'antenna parabolica per la ricezione televisiva e la ricezione internet tramite wi-fi e ripetitori (la fibra ottica è ora disponibile organizzandosi per portare la linea fino a casa), l'approvvigionamento idrico è da pozzo a una profondità di 90 metri. Un geologo è stato sul posto per certificare la fattibilità di impiantare una piscina all'interno delle mura del Borgo. Non c'è traffico di passaggio, poiché la strada termina a Rofina. Ci sono due strade di accesso: una è inutilizzata e necessita di lavori, ma offre completa privacy e non passa davanti ad altre abitazioni. La strada di accesso attuale passa davanti a tre abitazioni lungo il percorso.

Sebbene privato e appartato, i seguenti servizi sono disponibili tutto l'anno: ristorante, chiesa, ambulatorio medico e residenze per ospiti entro 5 minuti; bar con generi alimentari di prima necessità e stazione di servizio a 15 minuti; consegna giornaliera di pane su richiesta.

Specifiche:

Terreno totale: 3,52 ettari (8,03 acri)

Metri quadrati totali abitabili (3 case): 568 m2, la terrazza misura 75 m2.

Distanza da Cortona: 17 chilometri (11 miglia); Altitudine 538 metri (Cortona 494 metri)