Descrizione

EcoResort panoramico sul Lago Trasimeno – Umbria Rif. PER259 Arroccata sulle colline di Magione, in una posizione dominante ma appartata, questa proprietà gode di una vista spettacolare sul Lago Trasimeno e rappresenta un raro EcoResort di lusso già operativo, dotato di due aree benessere, una piscina panoramica, strutture di ristorazione e circa 26 ettari di terreno privato immerso tra uliveti e boschi. Il complesso coniuga materiali autentici, un’architettura armoniosa e servizi di alta qualità, offrendo un’esperienza di ospitalità elegante e profondamente radicata nel paesaggio. Si tratta di una proprietà ideale sia come residenza iconica che come investimento nel settore dell’ospitalità con un forte richiamo internazionale. La struttura La struttura accoglie gli ospiti in un’atmosfera intima e raffinata, con spazi progettati per soggiorni incantevoli, rifugi privati e momenti di benessere. Attualmente dispone di 22 camere, aree ristorazione interne ed esterne, due centri benessere, una reception, aree di servizio e ampi spazi all’aperto circondati dal verde. L’area piscina, panoramica e riparata, è il fulcro della vita all’aperto. Le spa offrono un’esperienza di benessere completa e riservata, ulteriormente valorizzata dalla presenza di una sorgente storica che alimenta l’area benessere – una caratteristica rara che definisce fortemente l’identità della proprietà. Le strutture ristorative rappresentano una risorsa strategica: non solo un servizio per gli ospiti, ma un punto di forza fondamentale per eventi privati, esperienze gastronomiche e soggiorni di alto livello. Tenuta e paesaggio La proprietà si estende su circa 26 ettari di oliveti e boschi, immersi in un ambiente naturale di grande fascino e privacy. All’interno della tenuta si trova uno dei più significativi oliveti storici dell’Umbria, affiancato da terrazzamenti coltivabili e boschi ad alto fusto. Il paesaggio è parte integrante del valore della proprietà: consente di offrire esperienze ad alto margine di profitto quali ritiri benessere, matrimoni, eventi, percorsi naturalistici e soggiorni esclusivi, mantenendo nel tempo un forte potere di attrazione. Superficie e sviluppo La proprietà combina le strutture esistenti con possibilità di espansione già pianificate. La superficie calpestabile attuale è di circa 840 metri quadrati, compreso un appartamento di circa 150 metri quadrati nell’edificio storico. Con ulteriori elementi già progettati, tra cui una suite di circa 100 metri quadrati e una dependance di circa 380 metri quadrati, la superficie calpestabile totale raggiunge circa 1.320 metri quadrati. Sono inoltre previsti altri 400 metri quadrati di spazio aggiuntivo, già approvato e di uso flessibile; questo può essere configurato come nuove suite, un ampliamento del ristorante o uno spazio per eventi. Oltre a ciò, vi sono ulteriori sviluppi attualmente in attesa di approvazione o già autorizzati, tra cui un ampliamento di 100 metri quadrati dell’edificio tradizionale e aree dedicate al glamping. Nel complesso, la struttura ha il potenziale per aumentare significativamente la propria capacità ricettiva e la superficie utile, con progetti che prevedono fino a 17 nuove suite – tra cui 6 suite glamping – aprendo la strada a un notevole ampliamento del progetto. Marchio e performance Oltre al valore immobiliare, la struttura vanta un marchio già riconoscibile, con una visibilità e una reputazione costruite nel tempo. Registra circa 200 giorni di piena occupazione, una community sui social media di quasi 80.000 follower e recensioni molto positive su varie piattaforme. I dati finanziari indicano una crescita progressiva tra il 2022 e il 2024, con un ulteriore potenziale di margini di profitto legato alla politica dei prezzi, allo sviluppo delle suite, a un ristorante aperto alla comunità locale, agli eventi privati e ai matrimoni. Caratteristica iconica Tra le caratteristiche distintive spicca un sistema di illuminazione perimetrale: un vero e proprio ‘cuore illuminato’ che è diventato un segno distintivo della struttura e un potente strumento di comunicazione per il marketing e l’esperienza del marchio.