Descrizione

Villa del XIX secolo con spa e casali a Montepulciano, in Toscana REF. MTP285 A pochi minuti dal centro storico di Montepulciano, nel tratto più ambito tra la Val di Chiana e la Val d’Orcia, questa prestigiosa tenuta combina il fascino di una villa del XIX secolo con comfort contemporanei pensati per un’ospitalità di alto livello. Completamente ristrutturata nel 2025 e concepita come un resort boutique, la proprietà si estende su circa 2,8 ettari di terreni privati caratterizzati da alberi secolari, giardini curati, un uliveto e ampi spazi esterni. Il complesso comprende una villa storica, un centro benessere con piscine e aree dedicate, un’antica casa del custode che ospita ora un ristorante, due casali indipendenti e un tunnel di collegamento sotterraneo. La villa principale conserva la sua autentica eleganza, con pavimenti in parquet, travi in legno, intonaci a vista e camere spaziose e luminose. Le ampie camere, insonorizzate, sono progettate per garantire comfort e privacy. Un ascensore collega i diversi livelli della residenza, rendendola pratica e funzionale. Il centro benessere, realizzato in parte ristrutturando le antiche cantine a volta, è una delle caratteristiche più distintive della struttura. Comprende una piscina coperta, un bagno di osmose salina, un idromassaggio, una sauna, un bagno turco, una grotta salina, docce sensoriali, aree relax, sale di trattamento, una palestra e strutture tecniche dedicate. All'esterno, piscine e giardini terrazzati completano un'esperienza di vacanza di qualità eccezionale. La posizione centrale e facilmente raggiungibile consente di raggiungere i servizi e il centro città in pochi minuti. La proprietà è ideale sia come residenza privata esclusiva che come investimento alberghiero consolidato. Disposizione interna degli edifici Villa principale, di circa 1.150 metri quadrati, disposta su quattro piani fuori terra più i livelli sotterranei. Numero totale di camere da letto: 22. Numero totale di bagni: 22, più 13 bagni per gli ospiti. I livelli sono collegati da una scala interna e un ascensore. C’è un tunnel di collegamento di circa 230 metri quadrati. La villa comprende camere con bagno interno, un ingresso, corridoi, cantine, locali accessori, spogliatoi e ingressi indipendenti. L’ex Casa del Custode con ristorante e camere per gli ospiti, di circa 620 metri quadrati, è disposta su tre piani più un seminterrato. Numero totale di camere: 8. Numero totale di bagni: 15. Al piano terra si trova un’area ristorante di circa 170 metri quadrati, una cucina professionale, un ripostiglio e servizi igienici. I piani superiori ospitano camere con bagno interno, mentre il seminterrato ospita aree di servizio, spogliatoi, bagni e una zona officina. Centro benessere di circa 1.230 metri quadrati, disposto su tre livelli, dotato di ascensori e collegamenti interni. Comprende un chiostro, una reception, un bar, una sala conferenze, una sala TV, camere per trattamenti, spogliatoi, sauna, bagno turco, grotta salina, docce sensoriali, aree relax, piscine interne, piscine wellness, percorso Kneipp, lavanderia, camere tecniche e una palestra di circa 40 metri quadrati. Agriturismo 1, circa 740 metri quadrati, un antico casale dislocato su tre piani. Camere da letto totali: 7. Bagni totali: 10. È composto da aree soggiorno, camere di servizio, camere con bagno privato e appartamenti indipendenti con soggiorno, cucina, camere da letto e bagni. Agriturismo 2, circa 420 metri quadrati, un antico casale dislocato su quattro piani. Camere da letto totali: 16. Bagni totali: 14. È composto da suite con zona giorno, camere da letto con bagno privato, camere da letto con accesso dal giardino, camere di servizio, una centrale di trattamento dell’acqua e due vani di deposito separati.