Descrizione

Una villa ristrutturata di circa 385 metri quadrati con piscina panoramica, giardino privato e 5,7 ettari di terreno sulle pendici del Monte Cetona RIF. CET360 Sulle pendici del Monte Cetona, in un angolo della campagna toscana estremamente intimo e appartato, Villa La Soglia si affaccia sulla valle con la compostezza di chi non ha nulla da dimostrare. Non è una proprietà che si impone: si rivela, e lo fa con quella naturale disinvoltura tipica dei luoghi che sanno esattamente chi sono. La villa La villa, che misura circa 385 metri quadrati, si sviluppa su due livelli, con una disposizione che privilegia la luce e la fluidità degli spazi. Al piano terra, due saloni spaziosi e luminosi danno il tono all’ambiente, affiancati da uno studio, da un’ampia cucina con isola centrale di livello professionale — il cuore conviviale dell’intera casa — e da una prima camera da letto con bagno en suite. Il piano superiore, accessibile tramite una scala interna, ospita tre camere da letto con bagno privato e un ulteriore soggiorno con accesso diretto dall’esterno, una disposizione che offre flessibilità e indipendenza. Un garage e una zona lavanderia completano i servizi pratici. Le finiture riflettono in modo coerente un'estetica che fonde con successo tradizione ed eleganza sobria: facciate intonacate all'esterno, pavimenti in cotto fatto a mano all'interno, con ogni scelta attentamente equilibrata e priva di eccessi. L'immobile è in ottime condizioni e pronto per essere abitato immediatamente. Il parco privato, che si estende per circa 2.800 metri quadrati, è ben curato e rigoglioso, e avvolge con discrezione la villa conducendo naturalmente alla piscina panoramica di 11×6 metri — inserita nel verde con la precisione di chi ha riflettuto attentamente sul rapporto tra lo spazio edificato e il paesaggio. Oltre il giardino si estendono 5,47 ettari di terreno agricolo, composti da un uliveto, un bosco e campi coltivabili, che conferiscono alla proprietà un senso di profondità nel paesaggio e la massima privacy. Gli impianti sono moderni ed efficienti: riscaldamento a pavimento alimentabile anche da un caminetto o da pannelli solari; un impianto fotovoltaico da 7,7 kW installato nel 2023; pannelli solari per l’acqua calda sanitaria; e la rete idrica comunale integrata da quattro pozzi per l’irrigazione.