Descrizione

Casa indipendente con giardino recintato, annessi agricoli e possibilità di realizzare una piscina, nel paese di Vaiano, a pochi passi dal Lago Trasimeno. RIF. CDL236 Nel tranquillo paese di Vaiano, a pochi passi dalle rive del Lago Trasimeno e a soli 400 metri dai servizi del centro di Castiglione del Lago, Villa Il Melograno è una casa indipendente che cattura l’attenzione fin dal primo sguardo con il suo inconfondibile colore rosso pompeiano, le persiane verde scuro e la luce naturale che inonda ogni stanza grazie alle ampie finestre su tutte le facciate. Ristrutturata nel 1992 e mantenuta in ottime condizioni, la casa si sviluppa su due piani principali e una mansarda, per una superficie totale di circa 240 metri quadrati. Al piano terra, il soggiorno con il suo camino tradizionale conduce — attraverso un elegante arco in pietra e cotto — alla sala da pranzo e alla cucina, completate da uno studio, un bagno, una dispensa e un ampio ripostiglio con accesso diretto al giardino. Al primo piano, quattro camere da letto – due delle quali dotate di cabine armadio – e due bagni offrono spazi generosi e ben proporzionati. La mansarda, con le sue due stanze aggiuntive, offre la flessibilità di uno spazio di servizio o di un piccolo studio privato immerso nella tranquillità. Una scala esterna conduce a una terrazza soleggiata, da cui lo sguardo spazia sul verde del giardino e sulla circostante campagna umbra. Il giardino, completamente recintato, misura circa 2.309 metri quadrati ed è punteggiato da dodici ulivi; avvolge la proprietà garantendo discrezione e privacy, offrendo al contempo lo spazio necessario per la realizzazione di una piscina. Due annessi agricoli — di 40 e 11 metri quadrati rispettivamente, con la possibilità di un ampliamento del 15 per cento — completano il complesso e si prestano a vari utilizzi, dai ripostigli per attrezzi agli spazi creativi o di servizio. L’approvvigionamento idrico è garantito dalla rete idrica comunale, integrata da un pozzo privato per l’irrigazione; il riscaldamento è autonomo, con una stufa a legna che fornisce acqua calda e riscaldamento centralizzato, integrata dal GPL. Le acque reflue vengono scaricate tramite un allacciamento alla rete fognaria comunale. Villa Il Melograno è la scelta ideale per chi cerca la tranquillità della campagna umbra senza rinunciare alla comodità dei servizi locali, in una delle zone più amate d’Italia per la qualità della vita, la storia e la bellezza del paesaggio lacustre.