A soli otto chilometri da Cortona, circondata dal paesaggio senza tempo della campagna toscana, Villa dei Medici è un'importante tenuta settecentesca che unisce eredità aristocratica, ampi spazi abitativi e straordinarie potenzialità.
Raggiunta tramite un viale privato fiancheggiato da cipressi secolari, la proprietà rivela immediatamente il carattere di una storica residenza di campagna italiana. Un tempo dimora di un discendente della famiglia fiorentina dei Medici, la tenuta conserva ancora dettagli architettonici e decorativi che parlano sottovoce del suo nobile passato.
Una tenuta dalla storia nobile
L'identità di Villa dei Medici è inseparabile dalla sua storia.
In tutta la residenza rimangono visibili tracce delle sue origini aristocratiche, tra cui delicate decorazioni a calce realizzate con pigmenti di terre naturali lungo le scale interne.
Piuttosto che essere stati ricreati per imitare un historic stile toscano, questi elementi appartengono alla genuina storia architettonica della proprietà, conferendo alla villa un senso di autenticità che diventa sempre più difficile da trovare.
Quasi 1.000 metri quadrati di architettura storica
La tenuta si estende su circa 985 metri quadrati ed è incentrata sulla villa principale, disposta su tre livelli.
Ogni livello mantiene una funzione e un'atmosfera distinte, riflettendo la tradizionale organizzazione di una sostanziosa residenza di campagna toscana.
Il piano terra ospita le cantine storiche originali, spazi che preservano la memoria delle origini agricole della tenuta e offrono un notevole potenziale per una futura reinterpretazione.
Spaziabitativi eleganti e una terrazza panoramica
Il primo piano contiene le principali zone di ricevimento e giorno.
Luminosi e accoglienti soggiorni si affacciano sulla campagna circostante e si collegano a una terrazza panoramica riparata dal caratteristico portico d'ingresso della villa.
Accessibile sia dall'interno che dall'esterno, la terrazza crea una naturale estensione degli spazi interni e offre una cornice elegante per cene all'aperto, ricevimenti o semplicemente per godersi la tranquillità della tenuta.
Gli Alloggi Privati
Il piano superiore della villa principale è adibito a zona notte.
Secondo la descrizione attuale, questo livello comprende cinque camere da letto e due bagni, mantenendo una netta separazione tra le zone giorno formali e la zona notte privata.
Le generose proporzioni dell'edificio offrono ampie possibilità di riconfigurare o valorizzare gli interni secondo le esigenze di un futuro acquirente.
Tre appartamenti indipendenti
Annessi alla residenza principale vi sono tre appartamenti indipendenti, una caratteristica importante che aumenta significativamente la versatilità della proprietà.
Il primo appartamento comprende due camere da letto e due bagni, mentre il secondo e il terzo offrono ciascuno due camere da letto e un bagno.
Queste residenze sono attualmente locate, dimostrando l'attuale potenziale di reddito della proprietà e offrendo possibilità immediate per locazioni a lungo termine, alloggi per ospiti o l'integrazione in un più ampio concetto di ospitalità.
Una cappella storica privata
Uno degli elementi architettonici più distintivi della tenuta è la sua piccola cappella privata.
Attualmente utilizzato come magazzino, l'edificio offre un potenziale eccezionale per essere restaurato e trasformato in un atelier, studio privato, spazio di meditazione o in una cornice suggestiva per cerimonie intimate.
Per coloro che stanno valutando la continuazione o l'ampliamento dell'attività ricettiva, la cappella potrebbe diventare un elemento importante per matrimoni ed eventi privati, subordinatamente alle autorizzazioni necessarie.
Due ettari di campagna toscana
Villa dei Medici è circondata da circa due ettari di terreno privato.
La proprietà comprende un uliveto produttivo, un piccolo vigneto e un orto, preservando il carattere agricolo tradizionalmente associato alle importanti dimore di campagna toscane.
Queste diverse aree creano sia varietà visiva che l'opportunità di mantenere un rapporto autentico con la terra.
Un lagno storico pronto per essere restaurato
All'interno della proprietà si trova uno stagno originale attualmente in attesa di restauro.
Il suo recupero potrebbe diventare un elemento importante del progetto paesaggistico, introducendo un elemento d'acqua distintivo e valorizzando ulteriormente l'atmosfera del parco circostante.
In combinazione con la vegetazione matura e le aree agricole, offre l'opportunità di creare un ambiente esterno particolarmente raffinato e personale.
Risorse Idriche Indipendenti
Un'altra preziosa caratteristica della tenuta è il suo approvvigionamento idrico indipendente.
La proprietà beneficia di fonti d'acqua private a costo zero, insieme a una cisterna dedicata alla raccolta dell'acqua piovana.
Per una tenuta di queste dimensioni, con ampi giardini e terreni agricoli, queste risorse rappresentano un importante vantaggio pratico oltre che un elemento di sostenibilità a lungo termine.
Una proprietà con un autentico potenziale di reddito
La Villa dei Medici non si limita a funzionare come una prestigiosa residenza privata.
I tre appartamenti indipendenti dimostrano già la sua capacità di generare reddito, mentre le dimensioni della villa, la cappella privata, i terreni circostanti e la vicinanza a Cortona offrono ulteriori possibilità nel mercato dell'ospitalità di lusso.
Potrebbe essere sviluppato come esclusivo rifugio di campagna, sistemazione di charme o location per eventi privati e matrimoni di destinazione, previa autorizzazione competente.
Otto chilometri da Cortona
Nonostante la riservatezza della sua cornice campestre, la tenuta si trova a circa otto chilometri da Cortona.
Questa vicinanza consente ai suoi residenti e ospiti di godere di una delle cittadine storiche della Toscana più riconosciute a livello internazionale, tornando al contempo alla pace, allo spazio e all'indipendenza di una tenuta di campagna privata.
È proprio questo equilibrio tra accessibilità e isolamento a rendere le proprietà nella campagna di Cortona particolarmente attrattive per il mercato internazionale.
Una rara tenuta storica in Toscana
Villa dei Medici rappresenta una straordinaria opportunità per acquisire una cospicua tenuta del diciottesimo secolo la cui storia, architettura e paesaggio rimangono strettamente interconnessi.
Con quasi 1.000 metri quadrati di edifici, tre appartamenti indipendenti, una cappella privata e circa due ettari di terreno con uliveto, vigneto e elementi storici, la proprietà offre sia il carattere di una nobile residenza toscana sia la flessibilità richiesta per uno stile di vita contemporaneo o un progetto di accoglienza.
Per chi cerca l'autenticità anziché l'imitazione, Villa dei Medici offre il privilegio di possedere non semplicemente una casa di campagna, ma una tenuta plasmata da secoli di storia toscana.
