Descrizione

Tenuta con cantina e centro benessere in Valdichiana, Siena – Toscana Rif. SAR280 Una tenuta vinicola di circa 125 ettari con un resort di lusso, una cantina moderna e una riserva di tartufi bianchi Nel cuore della campagna più appartata della Toscana, al confine con l’Umbria e a pochi minuti dalle principali destinazioni culturali (Montepulciano, Pienza, Lago Trasimeno), sorge una proprietà straordinaria: una tenuta vinicola di circa 125 ettari che comprende un resort di lusso, un centro benessere, una moderna cantina e una rara riserva di tartufi bianchi. Un luogo pensato per chi cerca non solo un bene iconico, ma anche un’esperienza: vino, benessere e paesaggio racchiusi in un unico mondo privato. Il cuore storico: la dimora signorile del XIX secolo. Al centro della tenuta si trova una dimora signorile del XIX secolo (circa 1.124 metri quadrati) trasformata in un resort termale in stile autentico: pavimenti in cotto, travi maestose, archi in mattoni, caminetti in pietra, saloni imponenti e una disposizione degli spazi perfettamente adatta all’ospitalità di alto livello. L’area dedicata all’ospitalità comprende una reception, un ristorante, una cucina professionale e saloni comuni, oltre a 8 suite per gli ospiti e 2 camere per il personale (13 bagni in totale). Strutture ricettive e operative ampliate: una dependance di circa 150 metri quadrati ospita 5 camere matrimoniali con bagno privato, aumentando in modo elegante e autonomo la capacità ricettiva. Sono presenti edifici di supporto per il personale e la gestione dell’azienda agricola, oltre a due ulteriori casali con annessi da ristrutturare, ideali per un progetto di espansione (nuove suite, ville private, residenze di charme). 1. Un casale di 510 metri quadrati con 3 appartamenti riservati al personale, un garage e un ripostiglio per gli attrezzi 2. Un casale di 550 metri quadrati su due livelli con annessi e capannoni da ristrutturare 3. Un casale di 450 m² su due livelli con annessi e capanne da ristrutturare Centro benessere: benessere tutto l’anno. Il seminterrato ospita un centro benessere completamente attrezzato, accessibile anche tramite ascensore: una piscina coperta con idromassaggio e nuoto controcorrente, una sauna finlandese, un bagno turco, docce sensoriali, un’area fitness e sale per trattamenti, oltre a una sala riunioni e alle aree di servizio. All’esterno, una piscina panoramica a sfioro con acqua salata (15×5 m) completa l’esperienza del resort tra le colline e i vigneti. Cantina e produzione contemporanee: una vera e propria cantina. La cantina (circa 1.800 metri quadrati), costruita nel 2007, è completamente attrezzata per la vinificazione, l’imbottigliamento e lo stoccaggio, e comprende una sala degustazione/eventi con terrazza esterna e cucina. Sul tetto è installato un impianto fotovoltaico da 20 kW. Produzione media: circa 100.000 bottiglie all’anno, con un potenziale di aumento fino a circa 250.000 bottiglie all’anno. La tenuta: 125 ettari di terreno privato in Toscana Il terreno comprende circa 27 ettari di vigneti e 11 ettari di oliveti, 32 ettari di terreno coltivabile e 46 ettari di bosco, di cui 5 ettari di riserva di tartufo bianco. Sono già stati acquisiti i diritti di reimpianto per circa 1,8 ettari di vigneto aggiuntivo. Posizione comoda ma appartata: a circa 5 km dall’autostrada A1 e a breve distanza dai principali centri turistici. DETTAGLI SULLA PRODUZIONE VINICOLA – Superficie vitata: 27 ha (22,0 ha ad alta densità + 3,0 ha tradizionale) – Denominazioni: Chianti Superiore DOCG, Orcia DOC, Toscana Rosso IGT – Vitigni: Sangiovese 7,5 ha, Merlot 6 ha, Cabernet Franc 2,9 ha, Cabernet Sauvignon 2,5 ha, Syrah 2,6 ha, Petit Verdot 0,7 ha, Pugnitello 1,8 ha (un vitigno antico che dagli anni ’50 è a rischio di estinzione), Verdicchio 1,2 ha, Sauvignon Blanc 0,3 ha, Trebbiano 1,3 ha, Viognier 0,3 ha – Anno di impianto: 2002–2008 – Altitudine: da 320 a 400 metri sul livello del mare – Sistema di allevamento: cordone speronato, Guyot (6.500 ceppi per ettaro) – Composizione del terreno: argilloso-limoso, ciottoloso – Produzione annuale: 100.000 bottiglie (potenziale fino a 250.000) – Vini prodotti: Chianti Superiore DOCG, Orcia DOC, Toscana Rosso IGT – Cantina: costruita nel 2007 con una superficie di 1.800 metri quadrati DETTAGLI SULLA PRODUZIONE DI OLIO D’OLIVA – Superficie: 11 ha – Alberi: 3.500 – Varietà: Leccino, Moraiolo, Frantoio, Correggiolo