Situata tra le pacifiche colline dove la Toscana incontra l'Umbria, questa straordinaria tenuta storica unisce più di otto secoli di architettura, paesaggio e ospitalità.
Oggi operativo come un lussuoso rifugio boutique con un centro benessere dedicato e un'affermata attività di eventi, la proprietà offre circa 1.307 mq di interni circondati da quasi 12.000 mq di giardini e bosco privato.
È una destinazione concepita non semplicemente come alloggio, ma come un'esperienza — un luogo in cui architettura storica, natura e benessere contemporaneo diventano parte della stessa identità.
Otto secoli di storia
Nel cuore della tenuta sorge la storica villa padronale, che si sviluppa su una superficie di circa 467 mq.
Le sue origini risalgono al XIII secolo, con una significativa espansione durante il XVI secolo che ha conferito alla residenza gran parte del carattere architettonico che conserva ancora oggi.
Un delicato restauro conservativo ne ha preservato l'identità storica attraverso la muratura originale, i soffitti a volta e le proporzioni rinascimentali, adattando al contempo gli interni alle esigenze dell'ospitalità contemporanea di alta gamma.
Dieci eleganti camere per ospiti
La dimora storica opera attualmente come boutique hotel e comprende dieci camere per ospiti e otto bagni.
Piuttosto che seguire il carattere di un hotel convenzionale, l'alloggio conserva l'intimità e l'individualità di una storica residenza privata.
L'architettura stessa diventa parte dell'esperienza dell'ospite, offrendo spazi plasmati da secoli di storia pur garantendo il comfort atteso da una clientela internazionale.
L'ex filanda del XIX secolo
Accanto alla villa sorge un imponente ex stabilimento di lavorazione della seta risalente al XIX secolo.
Con una superficie di circa 840 m², l'edificio rappresenta uno degli elementi più caratteristici della proprietà ed è stato trasformato in uno spazio versatile dedicato all'ospitalità, agli eventi e al benessere.
Le sue origini industriali conferiscono all'edificio una forte identità architettonica che contrasta splendidamente con la residenza padronale più antica.
Una location suggestiva per eventi e cene
Al piano terra dell’ex mulino, un ampio salone con colonnato offre un’ambientazione suggestiva per ricevimenti, cene private, festeggiamenti ed eventi.
Le proporzioni della sala ne consentono il naturale utilizzo sia come ristorante che come spazio dedicato agli eventi, mentre una sala di lettura adiacente offre un ambiente più tranquillo e intimo.
Nel loro insieme, questi spazi offrono una notevole flessibilità sia per le attività quotidiane di ospitalità che per eventi privati di maggiore entità.
Spazi straordinari per lo yoga e i ritiri
Il primo piano offre due straordinarie stanze inondate di luce naturale e caratterizzate da soffitti che raggiungono circa otto metri di altezza.
Le loro dimensioni e la loro serenità le rendono particolarmente adatte allo yoga, alla meditazione, alle pratiche di movimento e ai ritiri benessere privati.
Questi spazi conferiscono alla tenuta un vantaggio competitivo nel mercato internazionale, sempre più importante, del benessere e dei viaggi esperienziali.
Un rifugio privato dedicato al benessere
Al piano inferiore, in parte scavato nella roccia naturale, un centro benessere di recente realizzazione offre un rifugio intimo interamente dedicato al relax.
Al centro si trova un'elegante piscina rifinita in mosaico di travertino e dotata di idromassaggio.
L'area benessere comprende anche un bagno turco rivestito in pietra, una sauna in legno di pino con cromoterapia e una sala massaggi privata con vista sul bosco circostante.
Il risultato è un rifugio appartato che sfrutta l’architettura storica e il paesaggio naturale per creare un’atmosfera di totale privacy.
Una piscina all'aperto di 10 x 5 metri
La piscina all'aperto è posizionata all'interno del giardino terrazzato e misura circa 10 × 5 metri.
Una tradizionale terrazza in terracotta circonda la piscina, mentre la vegetazione rigogliosa e la vista panoramica creano un ambiente appartato per gli ospiti.
Una scalinata in pietra conduce a una terrazza ombreggiata da ulivi secolari, rafforzando il legame senza tempo tra la tenuta e il paesaggio circostante.
Giardini terrazzati e bosco privato
Gli edifici sono circondati da circa 3.700 m² di giardini terrazzati e curati.
Oltre ai giardini formali, alle spalle della tenuta si estendono circa 8.000 m² di bosco privato, che garantiscono un ulteriore livello di privacy e preservano la vegetazione autoctona delle colline circostanti.
La combinazione di giardini curati e boschi incontaminati crea un passaggio naturale dagli spazi raffinati dedicati all'ospitalità alla campagna autentica.
Spazi per l'ospitalità e gli eventi all'aperto
Accanto all’ex filanda, una cucina estiva con bagno di servizio dedicato amplia le possibilità offerte dalla proprietà per intrattenere gli ospiti all’aperto.
Quest'area può ospitare ricevimenti, cene private, matrimoni ed eventi stagionali senza interferire con gli spazi abitativi principali.
Un ampio parcheggio in ghiaia situato sul retro offre un comodo accesso agli ospiti e ai partecipanti agli eventi, pur rimanendo discretamente separato dai giardini principali.
Una meta consolidata per matrimoni ed eventi privati
La struttura si è già affermata con forza nel mercato dei matrimoni in località esclusive e degli eventi di prestigio.
La combinazione di architettura storica, ampi spazi per l’accoglienza, alloggi per gli ospiti, strutture per il benessere e aree esterne private consente di svolgere i diversi aspetti di un evento all’interno di un’unica tenuta.
Per un investitore, questo posizionamento già consolidato rappresenta un importante elemento di differenziazione rispetto agli immobili che dovrebbero costruire la propria identità nel settore ricettivo partendo da zero.
Una posizione strategica tra la Toscana e l’Umbria
La tenuta gode della privacy della campagna pur rimanendo a comoda distanza da alcune delle mete più ambite dell'Italia centrale.
Cortona dista circa 23 km, Tuoro sul Trasimeno circa 15 km e Umbertide circa 19 km.
Perugia è raggiungibile in circa 50 minuti, mentre l'aeroporto di Perugia San Francesco d'Assisi dista circa 45 minuti dalla struttura.
La posizione offre quindi agli ospiti internazionali un comodo accesso pur preservando il senso di isolamento essenziale per un rifugio di lusso.
Ospitalità, benessere e potenziale di investimento
Ciò che contraddistingue questa tenuta non è semplicemente la sua estensione o la sua storia, ma la coesistenza di diverse opportunità di business complementari.
Alloggi di boutique, matrimoni di destinazione, celebrazioni private, ritiri yoga, programmi di benessere, ristorazione ed eventi esclusivi possono tutti operare all'interno della stessa struttura.
Questo crea il potenziale per un modello di ospitalità diversificato in cui le diverse aree della tenuta si supportano a vicenda durante tutto l'anno.
Una rara e storica tenuta ricettiva
Con circa 1.307 mq di interni, dieci camere per ospiti, un imponente ex opificio di seta, un centro benessere completo, piscine interne ed esterne e quasi 12.000 mq di parco privato, la tenuta rappresenta un'offerta ricettiva straordinariamente completa.
Le sue origini duecentesche offrono autenticità. La sua architettura ottocentesca conferisce imponenza. I suoi moderni servizi benessere garantiscono rilevanza nell'odierno mercato dei viaggi di lusso.
Per coloro che cercano più di una prestigiosa residenza toscana, questa è un'opportunità per acquisire una destinazione storica con un'identità consolidata e il potenziale per evolversi in un rifugio internazionale eccezionale.
