Descrizione

Una tenuta di circa 50 ettari con oltre 1.000 ulivi, un casale di circa 1.000 metri quadrati con possibilità di demolizione e ricostruzione, sulle colline di Cinigiano con vista sul Monte Amiata RIF. GRO304 Immersa tra le dolci colline della Maremma toscana, a pochi chilometri dal borgo medievale di Cinigiano e con vista panoramica sulle pendici del Monte Amiata, sorge la Tenuta Maremma: circa 50 ettari di paesaggio agricolo incontaminato che racchiudono uno dei beni più preziosi di questa regione: un uliveto di oltre 1.000 alberi, incarnazione vivente della tradizione olivicola locale e in grado di produrre olio extravergine di oliva di altissima qualità. Il paesaggio della tenuta si alterna tra terreni coltivabili, boschi ceduo e l’estensione ordinata dell’oliveto, riflettendo quell’equilibrio tra natura e lavoro umano che caratterizza la vasta campagna toscana. Un lago privato di circa 15.000 metri cubi completa l’approvvigionamento idrico della proprietà, garantendo l’autosufficienza nell’irrigazione dell’intero appezzamento — una risorsa rara e di grande valore produttivo nel contesto di un’agricoltura di alta qualità. La sua posizione strategica — equidistante da Grosseto, Montalcino e dal Monte Amiata, in un’area di crescente attrattiva turistica internazionale — conferisce alla proprietà un livello di accessibilità e visibilità difficilmente eguagliabile in questo segmento di mercato. Gli edifici, per un totale di circa 1.000 metri quadrati, sono di recente costruzione e comprendono diverse strutture disposte a formare un piccolo borgo rurale. È proprio questa caratteristica — l’assenza delle restrizioni tipicamente associate agli edifici storici — a rendere la tenuta un’opportunità di sviluppo di massimo interesse: un progetto che preveda la demolizione e la ricostruzione fedele consentirebbe di riprogettare l’intero complesso secondo gli standard architettonici contemporanei, nel pieno rispetto del paesaggio maremmano, dando vita a una residenza di campagna privata di altissimo livello o a una struttura agrituristica di prim’ordine caratterizzata da un’architettura e da finiture di prestigio. Il potenziale agricolo della tenuta si presta a un immediato sviluppo produttivo: la certificazione biologica dell’oliveto, la creazione di un marchio agroalimentare di alta gamma e il proseguimento delle attività agricole esistenti sono percorsi concreti che possono essere intrapresi fin dall’inizio. Tenuta Maremma rappresenta una delle rare opportunità attualmente disponibili in Toscana che combina terreni agricoli di questa portata, uliveti produttivi, un lago privato e la libertà di costruire ex novo nel cuore di uno dei paesaggi più amati al mondo.