Situata all'interno di un importante palazzo nobiliare a pochi metri da Piazza del Comune, La Dimora degli Affreschi è un'eccezionale residenza storica nel cuore di Cortona.
Occupando circa 250 metri quadri al secondo piano, l'appartamento conserva la scala, l'eleganza e il carattere architettonico di una dimora toscana di prestigio, con soffitti alti, pavimenti originali in cotto, affreschi riscoperti e due caminetti storici.
Un esclusivo palazzo nobiliare
La residenza fa parte di un palazzo storico composto da soli tre appartamenti privati.
L'edificio non è gestito come un condominio convenzionale, offrendo ai suoi residenti un maggiore senso di privacy e indipendenza insieme all'assenza di spese condominiali standard.
La sua disposizione intima la distingue dai edifici residenziali più grandi e contribuisce all'atmosfera di esclusività che definisce la proprietà.
Una posizione eccezionale nel centro di Cortona
L'appartamento è situato a pochi passi da Piazza del Comune, ponendo il suo futuro proprietario al centro della vita storica e culturale di Cortona.
Ristoranti, negozi tradizionali, gallerie d'arte, caffè e i principali monumenti architettonici della città sono tutti raggiungibili a piedi.
Questa posizione privilegiata consente ai residenti di vivere Cortona come parte della vita quotidiana anziché semplicemente come una meta, mentre la posizione elevata della città offre un comodo accesso ai paesaggi più ampi della Toscana e dell'Umbria.
Interni storici generosi
La residenza si estende su circa 250 mq di superficie commerciale, di cui circa 240 mq di spazio abitativo interno.
Le sue otto stanze sono caratterizzate da proporzioni impressionanti e soffitti eccezionalmente alti, che riflettono l'antica importanza e la funzione rappresentativa dell'appartamento all'interno del palazzo.
La generosa disposizione offre un senso di spazio raramente riscontrato in proprietà situate nel centro di una storica cittadina toscana.
Due sale di ricevimento formali
Al centro dell'appartamento si trovano due ampie sale di rappresentanza progettate sia per la vita privata che per ricevimenti formali.
Le loro dimensioni, i dettagli architettonici e l'atmosfera storica creano cornici eleganti per accogliere ospiti, esporre opere d'arte o semplicemente godersi il carattere distintivo della residenza.
Le stanze conservano il senso di grandiosità associato ai nobili appartamenti italiani, pur rimanendo adattabili alla vita contemporanea.
Pavimenti in cotto originali e affreschi storici
Gli interni conservano una preziosa collezione di elementi architettonici originali.
I pavimenti tradizionali in cotto donano calore e autenticità agli ambienti, mentre gli affreschi storici sono stati accuratamente portati alla luce e restaurati attraverso un rispettoso processo di conservazione.
Questi dettagli decorativi non sono interpretazioni moderne di uno stile d'epoca. Fanno parte della storia della residenza e conferiscono a ciascuno spazio un'identità che non può essere ricreata in una proprietà di nuova costruzione.
Tre ampie camere da letto
L'alloggio privato comprende tre camere da letto generosamente proporzionate.
Una delle stanze si distingue per un soffitto a volta finemente decorato, che crea uno spazio intimo e architettonicamente significativo, adatto come camera da letto principale o suite privata.
Le dimensioni e la disposizione delle camere da letto offrono comfort sia ai residenti permanenti che agli ospiti, mentre gli armadi a muro aggiungono praticità di stoccaggio senza compromettere gli interni storici.
Tre grandi bagni
L'appartamento dispone di tre bagni spaziosi, che garantiscono un livello di comfort particolarmente apprezzabile in una residenza storica.
Il loro numero sostiene inoltre l'uso flessibile della proprietà, sia come sostanziale residenza privata, sia come pied-à-terre internazionale o come dimora destinata ad accogliere familiari e ospiti.
Due camini storici
Due caminetti originali sono tra gli elementi caratterizzanti di La Dimora degli Affreschi.
Rafforzano l'identità aristocratica della residenza e creano punti focali naturali all'interno delle stanze principali.
Insieme agli alti soffitti, agli affreschi e ai pavimenti originali, i caminetti contribuiscono a un'atmosfera che rimane strettamente legata alla storia del palazzo.
Comfort moderno in un contesto storico
Pur conservando il proprio patrimonio architettonico, l'appartamento offre tutti i comfort moderni indispensabili.
La proprietà gode di aria condizionata e riscaldamento autonomo a metano, consentendo di gustarsela tutto l'anno.
Una cantina privata offre un prezioso spazio di archiviazione aggiuntivo, mentre le condizioni generali dell'appartamento consentono al prossimo proprietario di abitare e personalizzare la residenza senza la necessità di un restauro strutturale completo.
La potenzialità di creare due residenze indipendenti
Grazie alle sue notevoli dimensioni e alla distribuzione interna, l'appartamento offre la possibilità di essere suddiviso in due unità abitative indipendenti.
Questa flessibilità potrebbe consentire la creazione di un'abitazione principale insieme a un alloggio separato per gli ospiti, due appartamenti privati o una combinazione di uso personale e affitto turistico di alto livello, subordinatamente alle necessarie approvazioni tecniche e amministrative.
La potenziale divisione rappresenta un importante valore aggiunto per gli acquirenti che cercano sia opportunità di stile di vita che di investimento.
Cortona, una meta toscana senza tempo
Cortona è una delle città più antiche e riconosciute a livello internazionale della Toscana.
Fondata in epoca etrusca, conserva mura antiche, palazzi rinascimentali, chiese storiche e una posizione dominante che domina la Val di Chiana.
La sua reputazione internazionale è stata ulteriormente rafforzata dal romanzo e dal film Sotto il sole della Toscana, attirando acquirenti da tutto il mondo che sono attratti dalla combinazione distintiva di storia, arte, paesaggio e qualità della vita della città.
Ottimi collegamenti in tutta l'Italia centrale
La struttura è ben posizionata per esplorare le principali destinazioni di Toscana e Umbria.
Arezzo dista circa 30 chilometri, Perugia circa 50 chilometri, Siena circa 75 chilometri e Firenze circa 110 chilometri.
L'aeroporto internazionale di Perugia è raggiungibile in circa 60 chilometri, mentre Firenze, Pisa e Roma offrono ulteriori collegamenti internazionali.
Una Residenza Rara nel Cuore di Cortona
La Dimora degli Affreschi rappresenta un'opportunità sempre più rara di acquisire una consistente residenza storica in una delle posizioni centrali più prestigiose di Cortona.
I suoi 250 metri quadrati di spazio, tre camere da letto, tre bagni, due sale di ricevimento, affreschi originali, pavimenti in cotto e camini storici creano una casa di autentico pregio architettonico.
Che sia concepita come prestigiosa residenza permanente, elegante pied-à-terre italiano o raffinato investimento nel mercato internazionale dell'ospitalità, la proprietà offre il privilegio di vivere all'interno dell'autentica storia di Cortona.
