Descrizione

Tenuta biologica con cantina attrezzata, vigneti e oliveto – Orbetello (Maremma, Toscana) Rif. GRO281 Nel cuore dell’entroterra maremmano, a soli 8 km dal mare e a circa 15 minuti dal porto di Talamone, proponiamo in vendita un’affascinante e solida tenuta biologica, che si estende su circa 22 ettari di vigneti, oliveti e terreni coltivabili/pascoli. La proprietà comprende anche una casa padronale a un piano di circa 130 m², con finiture moderne ma allo stesso tempo calde e accoglienti. Gli spazi interni comprendono tre camere da letto, ciascuna con bagno privato, oltre alle zone giorno. Disposizione: Piano terra: portico, cucina, soggiorno, studio, 3 camere da letto con bagno privato, ripostiglio, dispensa, cantina/locali di servizio, bagno. Piano interrato: cantina. In attività dal 2002, la tenuta beneficia del microclima della zona: pieno sole e venti costanti che favoriscono una gestione agricola a intervento limitato, in linea con una filosofia di produzione pulita e rispettosa. L’oliveto conta circa 3.200 alberi e produce un olio d’oliva biologico IGP Toscano molto apprezzato. La produzione vinicola, con imbottigliamento ed etichettatura in proprio, si concentra principalmente sul vitigno autoctono Pugnitello, affiancato dal Vermentino e da vitigni a bacca rossa. Il cuore operativo è costituito da una moderna cantina sotterranea completamente attrezzata di circa 300 metri quadrati: la scelta della costruzione sotterranea garantisce temperatura e umidità stabili per un invecchiamento ottimale. In superficie, l’edificio principale ospita l’abitazione e i locali commerciali, protetti da un ampio portico che offre una piacevole vista sul mare di Talamone. La proprietà è completamente recintata, ben organizzata e pronta per un utilizzo immediato, con un interessante potenziale di sviluppo grazie alle possibilità urbanistiche e all’idoneità dell’area all’attività ricettiva. Vigneto e produzione: Superficie vitata: 5 ha Vitigni/denominazioni: Pugnitello, Vermentino (oltre a Sangiovese e Merlot) Vitigni: Pugnitello 1,7 ettari; Vermentino 1,8 ettari; Sangiovese/Merlot 1,5 ettari Altitudine: circa 300 metri sul livello del mare – esposizione sud-ovest Terreno: argilloso, in leggera pendenza Impianto: 2,8 x 0,8 – Guyot – piantato nel 2004 Produzione annuale: circa 8.500 bottiglie di Pugnitello; circa 9.000 bottiglie di Vermentino; circa 7.500 bottiglie di Sangiovese/Merlot Etichette prodotte: Pugnitello, Pugnitello Collezione, Vermentino Diritti di reimpianto: sì