Descrizione

Un incantevole casale ricavato da un ex convento del XVI secolo, con una tenuta di 12 ettari situata tra Cortona e il Lago Trasimeno RIF. COR359 Tra Cortona e il Lago Trasimeno, in quella striscia di territorio umbro-toscano che incarna la luce di Piero della Francesca e la tranquillità della campagna più antica, c’è un luogo che racconta la storia di un convento del XVI secolo trasformato, con cura e lungimiranza, in un’affascinante residenza. Pietra, affreschi, vigneti, uliveti e un’azienda agricola fiorente e produttiva: tutto concorre a creare una proprietà che non è solo un edificio, ma un’identità. Il complesso principale si estende su una superficie lorda di circa 1.100 metri quadrati, affiancato da circa 160 metri quadrati di annessi secondari, e comprende un insieme di edifici — quattordici strutture tra alloggi per gli ospiti, annessi, posti auto coperti, locali di servizio, gazebo e impianti sportivi — distribuiti attorno a tre cortili. Le camere – tredici doppie e una singola in totale, distribuite tra la casa colonica principale e gli appartamenti (che spaziano dai monolocali ai bilocali in varie configurazioni, fino ai loft) – conservano il carattere cinquecentesco dell’architettura originale, esaltato dagli affreschi originali realizzati da maestri locali. Sedici bagni completano la capacità ricettiva. Il centro benessere dispone di una piscina coperta riscaldata con idromassaggio e geyser all’interno di un edificio dedicato di circa 60 metri quadrati; una seconda piscina all’aperto serve le aree esterne. L’azienda agricola si estende su circa 12 ettari: due vigneti che coprono 1,65 ettari, un uliveto di circa 4 ettari sul versante collinare, alberi da frutto, un orto stagionale e animali da cortile. La produzione di vino e olio d’oliva costituisce parte integrante dell’identità commerciale della proprietà; essa offre inoltre corsi di cucina e ospita eventi privati. Gli impianti sono pienamente funzionanti: riscaldamento a GPL/gasolio (recentemente sottoposto a manutenzione), un pozzo artesiano certificato, connessione internet wireless, aria condizionata, cancello elettrico e struttura antisismica. La proprietà è soggetta a vincoli di tutela da parte della Soprintendenza, in linea con il suo valore storico e architettonico. Gli immobili sono registrati a nome di una società a responsabilità limitata, il che rende possibile la vendita della proprietà tramite il trasferimento delle quote societarie. Situata a 6 km dal centro storico di Cortona, a 15 km dal Lago Trasimeno, all’interno del ‘triangolo d’oro’ tra Arezzo, Perugia e Siena, questa proprietà rappresenta un’occasione rara per acquisire un’attività pienamente operativa con un marchio affermato, una struttura completamente attrezzata e un potenziale di sviluppo nei settori dell’ospitalità di alto livello, del turismo esperienziale e della produzione agroalimentare certificata.