Situato in posizione dominante tra le colline di Cortona, nella tranquilla zona di Montanare-Valecchie, Casale Poggio del Sole è una raffinata tenuta di campagna circondata da circa 4,3 ettari di terreno privato.
La proprietà unisce il carattere architettonico di una tradizionale casa colonica toscana a interni generosi, comfort contemporanei e spazi esterni eccezionali. La sua posizione isolata offre privacy e tranquillità pur rimanendo a comoda distanza dal celebre centro storico di Cortona.
Una posizione privilegiata tra le colline di Cortona
Il Casale Poggio del Sole occupa una posizione elevata con vista sulla campagna ondulata che ha reso questa parte della Toscana famosa in tutto il mondo.
La proprietà è immersa in un paesaggio di boschi, campi aperti e terreni coltivati, creando un naturale senso di isolamento senza essere isolata. La sua esposizione a sud-est garantisce un'eccellente luminosità durante tutto il giorno, mentre le colline circostanti fanno da cornice mutevole alla casa e ai giardini.
Questa è una proprietà pensata per chi cerca privacy, indipendenza e un legame diretto con il paesaggio toscano.
Architettura tradizionale e comfort contemporaneo
L'abitazione principale si sviluppa su due livelli e offre circa 290 mq commerciali, di cui circa 289 mq di superficie calpestabile interna.
Un attento restauro ha preservato il carattere essenziale del casale originale attraverso pareti in pietra a vista, massicce travi in legno, tradizionali pavimenti in cotto e finiture accuratamente selezionate.
Gli interni trasmettono un senso di autenticità e consolidata tradizione, pur offrendo il livello di comfort che ci si aspetta da una residenza di campagna contemporanea.
Spazi di accoglienza generosi ed eleganti
Il piano terra è incentrato su un ampio salone di rappresentanza caratterizzato da un monumentale camino in pietra scolpita.
Le sue proporzioni lo rendono perfetto sia per la vita familiare intima che per le occasioni in cui si riuniscono più persone, mentre i materiali originali creano un’atmosfera calda e accogliente in ogni periodo dell’anno.
Gli elementi architettonici della proprietà non sono usati semplicemente come decorazione. Pietra, legno e terracotta formano parte integrante dell'identità della residenza, creando interni che rimangono strettamente legati alla storia della campagna toscana.
Una cucina rustica ma raffinata
L'ampia cucina, perfettamente abitabile, coniuga lo stile rustico tradizionale con la funzionalità contemporanea.
L'isola centrale ospita una cantinetta privata, mentre la zona pranzo adiacente gode di abbondante luce naturale e di accesso diretto agli spazi esterni.
Questa disposizione crea un passaggio naturale tra gli spazi interni ed esterni, rendendo la cucina il luogo ideale per pasti informali, momenti di convivialità e lunghe serate trascorse con la famiglia e gli ospiti.
Cinque camere da letto e cinque bagni
La tenuta è descritta come dotata di cinque camere da letto e cinque bagni, con alloggi progettati per garantire comfort e privacy.
Le camere da letto hanno le dimensioni e l’atmosfera di suite private piuttosto che di normali camere da letto. Una delle caratteristiche più suggestive è la camera da letto principale, con un secondo imponente camino in pietra situato di fronte al letto.
Le travature a vista e i soffitti in legno esaltano il carattere architettonico dello spazio, mentre le proporzioni generose consentono a ogni stanza di conservare la propria identità distintiva.
Bagni ispirati agli spazi benessere privati
I bagni sono stati progettati per ricreare l'atmosfera delle suite termali private.
La pietra naturale, i mosaici raffinati e gli eleganti lavabi a bacinella creano interni sofisticati che si integrano perfettamente con l'architettura rustica della casa senza risultare eccessivamente formali.
Il risultato è un delicato equilibrio tra carattere storico e comfort contemporaneo.
Alloggi indipendenti per ospiti
Una dependance separata offre ulteriori alloggi per i familiari, gli ospiti o il personale.
La sua posizione indipendente permette ai visitatori di godere di privacy pur rimanendo pienamente collegati alla residenza principale e ai suoi spazi esterni.
La presenza di alloggi separati per gli ospiti rende inoltre la tenuta particolarmente adatta alla vita in famiglia allargata, all’uso stagionale o a un raffinato progetto di ospitalità.
Una piscina panoramica
La piscina panoramica è uno degli elementi distintivi di Casale Poggio del Sole.
Situata in posizione panoramica sulle colline di Cortona e sulla valle circostante, è incorniciata da una pavimentazione in pietra locale e dotata di una spaziosa terrazza solarium arredata per il relax all’aperto.
Un'elegante pergola con un angolo salotto all'aperto crea un ambiente riparato da cui godersi il panorama, soprattutto alla luce calda della sera e durante i tramonti toscani.
Vivere all’aperto in ogni stagione
Gli spazi esterni sono stati progettati per estendere l'esperienza della casa nella campagna circostante.
Terrazze, giardini, zone ombreggiate e prati aperti offrono molteplici ambienti in cui cenare, intrattenersi o dedicarsi alla contemplazione in tutta tranquillità. La proprietà comprende inoltre una terrazza e un balcone, che rafforzano ulteriormente il legame tra gli interni e il panorama circostante.
La combinazione di spazi aperti e aree riparate permette di godersi la tenuta per gran parte dell'anno.
Oltre 4,3 ettari di terreno coltivato con metodo biologico
La residenza è circondata da circa 43.700 mq di terreno biologico privato, suddiviso in diverse aree distinte.
Circa 1,6 ettari sono costituiti da boschi misti privati e boschi a ceduo, che offrono ombra naturale, privacy e un ricco contesto ambientale.
Circa 1,3 ettari sono destinati a pascoli e spazi verdi aperti, adatti a cavalli, animali, sentieri pedonali o attività ricreative.
Altri 1,2 ettari comprendono terreni coltivabili e boschivi, che offrono la possibilità di dedicarsi all’agricoltura biologica, alla creazione di frutteti, orti o di un uliveto privato.
Un’area aggiuntiva di circa 500 m² adiacente alla residenza offre uno spazio pianeggiante destinato a giardini, parcheggio e accesso per i veicoli.
Privacy, indipendenza e versatilità
Casale Poggio del Sole offre una combinazione rara di un ampio terreno privato, spazi abitativi confortevoli e la vicinanza a una delle città storiche più ambite della Toscana.
L'aria condizionata, il riscaldamento autonomo, una cantina, un parcheggio coperto e aree esterne ben organizzate aggiungono funzionalità pratica alla tenuta.
Le sue dimensioni e la sua disposizione la rendono ideale come prestigiosa residenza permanente, casa di vacanza internazionale, tenuta equestre o raffinato progetto ricettivo in campagna, previa ottenimento delle autorizzazioni necessarie.
Una straordinaria tenuta in Toscana che incarna lo stile di vita toscano
Casale Poggio del Sole incarna le qualità più strettamente associate alla vita tra le colline di Cortona: architettura in pietra, paesaggi aperti, privacy e un ritmo naturale scandito dalle stagioni.
Con la sua piscina panoramica, gli alloggi per gli ospiti, i generosi interni e più di quattro ettari di terreno biologico, la tenuta offre molto più di una tradizionale casa di campagna.
È un rifugio toscano privato creato per chi cerca spazio, autenticità e la libertà di vivere la campagna alle proprie condizioni.
