Descrizione

Casale in pietra da ristrutturare, con uliveto, bosco e giardino privato, a pochi passi dal centro di Cetona RIF. CET324 Nel cuore della Val di Chiana, in provincia di Siena, lungo la strada provinciale che conduce al borgo medievale di Cetona — uno dei borghi meglio conservati e più affascinanti della Toscana meridionale — sorge Casale Ombra del Cipresso, una proprietà di campagna ricca di carattere che attende di essere riportata al suo antico splendore. Costruito in pietra e terracotta all’inizio del XX secolo, il casale si sviluppa su tre livelli, per una superficie totale di circa 327 metri quadrati, oltre a due cantine nel seminterrato, una spaziosa terrazza al primo piano, una veranda e un cortile interno al piano terra. La pianta quadrata dell’edificio è ammorbidita da una loggia che corona la scala in cotto che conduce al piano superiore, conferendo alla struttura la grazia tipica dell’architettura rurale toscana. L’interno, che necessita di un restauro completo, conserva tutte le caratteristiche originali che rendono queste case coloniche così ricercate: soffitti con travi a vista e mattoni a vista, antichi pavimenti in cotto e caminetti d’epoca. Le stanze, suddivise secondo lo stile dell’epoca in due unità separate al piano terra, potrebbero essere facilmente riunite in un’unica abitazione o riorganizzate in base alle esigenze del futuro proprietario. La disposizione attuale comprende due cantine nel seminterrato; al piano terra, due appartamenti indipendenti — il primo con cucina-sala da pranzo, soggiorno, camera da letto e bagno, il secondo con una stanza nel seminterrato, camera da letto, bagno, ripostiglio e corridoio — oltre a un garage, un magazzino, un cortile con doppio accesso e un locale di servizio; al primo piano, tre camere da letto, uno studio, un soggiorno, un bagno, un corridoio e una terrazza di 18 metri quadrati; al secondo piano, una mansarda suddivisa in quattro stanze, parzialmente abitabile. A completare la proprietà c’è un rigoglioso giardino privato ombreggiato da alti cipressi e maestosi pini, che garantisce completa privacy nonostante la vicinanza al centro del paese. Il terreno, che si estende su circa 2 ettari, comprende un bosco e un uliveto con 70 ulivi produttivi, oltre a un pozzo privato che integra l’approvvigionamento idrico comunale. A soli 50 metri da una strada asfaltata e a circa 1 km dai servizi del centro di Cetona, Casale Ombra del Cipresso rappresenta una vera opportunità per chi desidera realizzare una prestigiosa residenza privata o una casa di vacanza immersa negli straordinari paesaggi, nel patrimonio storico e artistico e nelle eccellenze enogastronomiche della Toscana meridionale.