La superficie totale – oltre 104 ettari – consente una gestione armoniosa e diversificata: i terreni agricoli, i boschi, gli oliveti e i vigneti formano un mosaico agricolo di grande valore, ideale per chi desidera investire in un asset tangibile, produttivo e scalabile. Il terreno, prevalentemente argilloso, ricco di calcare e caratterizzato da significative aree di tufo, è particolarmente adatto alle colture tipiche della regione e alla rotazione delle coltivazioni: un equilibrio che migliora il rendimento, la qualità e la sostenibilità agronomica nel tempo.
Al centro della proprietà si trova comune rurale: una spaziosa fattoria e una serie di edifici agricoli progettati per uso professionale, con spazi dedicati allo stoccaggio, al magazzinaggio e alla gestione dei veicoli. Una caratteristica distintiva è Cantina sotterranea di nuova costruzione, completo di una sala degustazione, progettata per coniugare funzionalità produttiva con un aspetto estetico accattivante – perfetta per un progetto che mira a integrare la produzione vinicola con il turismo enogastronomico.
Un vantaggio significativo, raro per immobili di questa dimensione, è l'attenzione alla efficienza energetica: poiché 2012, la tenuta ha adottato un modello orientato all’autosufficienza, grazie pannelli solari per la produzione di energia elettrica e l’utilizzo delle risorse presenti sul posto (tronchi e boschi) per produrre acqua calda e riscaldamento, un approccio coerente con una visione contemporanea della vita rurale.
Il vigneto Vera Vite presenta quindi una proposta completa: una tenuta autentica e rappresentativa nel distretto di Montalcino, dotata di impianti produttivi consolidati, infrastrutture solide e un paesaggio di altissima qualità.
Edifici e infrastrutture
Complesso immobiliare (circa 1.986 metri quadrati complessivi):
- Agriturismo (531 metri quadrati) con logge e due unità abitative
- Cantina sotterranea (circa 500 metri quadrati) con sala di degustazione e servizi
- 11 edifici agricoli comprendendo stalle, capannoni, aree di stoccaggio e strutture per macchinari e veicoli
Agriturismo – disposizione degli alloggi (2 appartamenti)
Piano Terra: portico; cantina/magazzino (~100 metri quadrati) + ulteriori stanze per il deposito
Primo piano:
Appartamento 1: soggiorno con cucina e zona pranzo, 2 camere da letto + studio/camera da letto, 1 bagno
Appartamento 2: soggiorno con cucina, 2 camere da letto, 1 bagno
Camere aggiuntive per lo stoccaggio
Terreni e colture
Superficie totale: 104,43 ha
Terreni agricoli: circa. 75 ettari (rotazione delle colture: grano duro e semolino, segale, trifoglio)
Woodland: 11,8 ha
Terreni agricoli non produttivi: 9.2 ha (da assegnare)
Frantoio di olive: 1,85 ha, stima della produzione annuale ~7 q.li di olio extravergine di oliva
Vigna: 8,49 ha in totale (dettagli qui sotto)
Il vigneto
Zone e denominazioni
- Superficie totale dei vigneti in possesso: 8.49 ha (di cui 1 ha è affittato a terzi)
- Zona attuale vinificata secondo l'appellation: 7.49 ha:
- Brunello di Montalcino DOCG: 5.0 ha (compreso 1 ha affittato a terzi)
- IGT Toscana Rosso: 3.0 ha
- Rosso di Montalcino DOC: 0,5 ettari
Altitudine e terroir
Altitudine delle vigne: 240–320 m sul livello del mare
Suoli: argille più o meno tufose, con la presenza di materiale scheletrico, prevalentemente orientate verso nord
Topografia: montuosa a pianeggiante con un gradiente moderato
Modello di impianto: 2,50×0,70 | 2,50×0,80 | 2,80×0,89 | 2,90×1,00 m
Sistema di formazione: cordonato incentivato (fino a 5.270 viti/ha)
Anni di piantagione: 2000, 2001, 2004, 2017, 2020
Produzione (dati aziendali)
- Produzione annuale: circa 350 hl
IGT Toscana / (ove applicabile) Chianti Colli Senesi DOCG: 70–90 hl
Rosso di Montalcino: 30–40 hl
Brunello di Montalcino: 240 hl
- Vini prodotti: IGT Toscano, Rosso di Montalcino, Brunello di Montalcino
