Descrizione

Azienda vinicola e agriturismo con 25,5 ettari di vigneti, oliveti e piscina a Montepulciano, Siena – Toscana Rif. MTP253 In una delle zone più iconiche del territorio vinicolo toscano, nel paesaggio ondulato e baciato dal sole che circonda Montepulciano, offriamo un’opportunità rara per la sua completezza e il suo potenziale: una proprietà progettata per unire produzione vinicola, ospitalità di charme e ristorazione in un’unica destinazione. Un progetto ideale per chi desidera un bene in grado di posizionarsi immediatamente nel segmento del turismo enologico di alta gamma, con spazi già strutturati per accogliere gli ospiti, valorizzare il territorio e promuovere il prodotto. Spazi, ospitalità ed esperienza Il complesso si sviluppa in una disposizione armoniosa di edifici, dove i materiali tradizionali e la funzionalità contemporanea interagiscono in modo naturale. Gli ambienti evocano un’eleganza calda e autentica – pietra, terracotta e legno – con spazi dedicati all’accoglienza, alle degustazioni e agli eventi, oltre a un’importante sezione ricettiva, perfetta per un resort boutique o un agriturismo di alto profilo. Dimora signorile con aree di accoglienza, sale per la colazione, enoteca e sale per degustazioni ed eventi. Alloggi suddivisi tra appartamenti, camere deluxe e suite, per un’offerta flessibile e scalabile. Ristorante con sale da pranzo al coperto e spazi all’aperto dedicati alla convivialità, ideali per cene di alto livello e cerimonie. Cantina e produzione La componente produttiva è un punto di forza dell’intero complesso: una cantina operativa con spazi tecnici e gestionali progettati per supportare volumi significativi, oltre a offrire un’esperienza ai visitatori coerente con la narrativa del marchio. Il vigneto ospita varietà di grande prestigio e identità territoriale, con un potenziale ideale per lo sviluppo o il consolidamento di linee di etichette di fascia medio-alta e alta. Ampia cantina di produzione con aree dedicate alla lavorazione, allo stoccaggio e al supporto operativo. Vitigni presenti: Sangiovese, Prugnolo Gentile, Merlot, Vermentino. Produzione indicativa: 140.000 bottiglie/anno (a seconda delle normative e della gestione agronomica). Terreno La proprietà si estende su 25,5 ettari, in gran parte coltivati a vigneto, con oliveti e terreni coltivabili a completare il quadro. Queste dimensioni significative consentono di integrare produzione, ospitalità e paesaggio in un’unica visione, valorizzando la destinazione dal punto di vista estetico e fotografico – un elemento chiave per il mercato del lusso. Vigneto: 21,24 ettari Oliveto: 1,25 ha Terreni coltivabili: 3 ettari (circa) Esterni e stile di vita All’esterno, il contesto naturale offre panorami aperti e un’atmosfera tranquilla. Una piscina panoramica con solarium rappresenta un valore aggiunto immediato per l’ospitalità: un luogo perfetto per il relax, le degustazioni al tramonto e piccoli eventi privati, con un impatto diretto sulla percezione del valore e sulla capacità di generare ricavi.