Immerso tra le colline della Toscana sud-orientale, in un paesaggio ordinato e soleggiato che scende da Montepulciano verso la Valdichiana, si trova Artemisia in Vigna: una tenuta vinicola con una casa vacanze che unisce autenticità rurale, una tradizione vinicola e una vasta tenuta di terra.
La sua posizione è uno dei suoi punti di forza principali: soleggiato, panoramico, a circa 330 metri sul livello del mare, Situato in una zona facilmente raggiungibile tramite una strada provinciale e quindi conveniente per l’ospitalità, la logistica e la gestione quotidiana, il clima, particolarmente favorevole alla viticoltura, beneficia della presenza del I laghi di Montepulciano, Chiusi e Trasimeno, che contribuiscono a moderare le temperature e a creare un equilibrio ideale tra il caldo estivo e la ventilazione.
Un complesso storico restaurato in stile toscano
La proprietà comprende edifici risalenti al 19° secolo, sapientemente ristrutturato e mantenuto in eccellente stato. L’impressione è immediata: spazi rurali armoniosi, dettagli e materiali d’epoca in linea con la tradizione del podere, con terracotta in quanto caratteristica distintiva – un riferimento diretto alle antiche fornaci locali e al patrimonio edilizio della regione.
Gli edifici ospitano e supportano tutte le funzioni principali dell’azienda agricola:
luoghi dedicati a Agriturismo, pensato per l’ospitalità e il turismo enogastronomico;
Cantine storiche e camere per la vinificazione e l’invecchiamento, funzionali e integrate nel complesso;
aree utilizzate per magazzinaggio e stoccaggio agricolo, essenziale per una gestione operativa completa.
Il risultato è un immobile ‘autentico’: non solo bello da vedere, ma anche pronto all’uso.
Layout:
Proprietà 1:
Piano Primo, 130 m²:
Appartamento 1: composto da un soggiorno a pianta aperta con cucina e zona pranzo; camera da letto, bagno
Appartamento 2: composto da un soggiorno a pianta aperta con cucina, zona pranzo e salotto; 2 camere da letto; bagno
Piano terra, 198 m²: cantina in stato di degrado, sala per la produzione dell'olio, sala lavanderia
Proprietà 2:
Piano Primo, 135 m²: area per la conservazione e la vendita del vino
Piano terra: 169 m²: garage e capannone per attrezzi
Proprietà 3:
Piano primo, 144 m²: alloggio residenziale
Piano terra, 160 m²: cantina per la vinificazione e locali accessori
Immobile 4, 164 m²: capannone
Immobile 5, 1000 m²: capannone per attrezzi
Proprietà 6:
Piano primo, 175 m²: 2 appartamenti da ristrutturare
Piano terra, 230 m²: capannone per attrezzi, ripostiglio, ex stalla
52 ettari di terreno: vigneti, campagna e uliveti
La superficie totale è circa 52 ettari, Un formato che garantisce privacy, continuità paesaggistica e la possibilità di sviluppo agricolo.
Il cuore della produzione della tenuta risiede 6 ettari di vigneti, dove spiccano filari di particolare pregio, con viti storiche risalenti al 1935: una caratteristica rara che conferisce personalità ai vini e aggiunge valore narrativo al brand, soprattutto per un mercato internazionale sempre più attento all’identità e alla storia dei luoghi.
Completa l'immobile un oliveto con circa 800 alberi, coltivato con varietà locali, perfetto per ampliare l’offerta dell’azienda con la produzione di olio d’oliva e valorizzare l’esperienza dell’agriturismo (degustazioni, vendita diretta, pacchetti esperienziali).
La produzione è in corso e la presenza commerciale è consolidata
La tenuta produce circa 60.000 bottiglie all'anno, con 5 etichette spansing DOCG, DOC e IGT. La produzione e la commercializzazione sono storicamente consolidate (attive da molto tempo) e sono presenti anche sui mercati esteri, un fattore che rende la proprietà attraente non solo come investimento immobiliare, ma anche come destinazione di vacanza. una fattoria operativa con una posizione di mercato consolidata.
Dettagli sulla produzione di vino:
– Superficie attuale dei vigneti: 6 ettari
– Designazioni: 4,11 ha sono dichiarati Vino Nobile di Montepulciano DOCG, 0,5 ha Rosso di Montepulciano DOC, 1,38 ha IGT Toscana Rosso e Bianco
– Varietà di uve: uve rosse: 80% Sangiovese Prugnolo Gentile, 20% Mammolo e Canaiolo Nero; uve bianche: Malvasia, Trebbiano, Grechetto
– Elevazione: 330 m sul livello del mare
– Suolo: terreno di media consistenza di origine pliocenica
– Densità di impianto: 2.200–2.400 viti per ettaro
– Anno di impianto: 1963, 1999, 2012–2017
– Sistema di formazione: Guyot
– Produzione annuale: circa 60.000 bottiglie
– Vini prodotti: Vino Nobile di Montepulciano DOCG, Vino Nobile di Montepulciano Riserva DOCG, Rosso di Montepulciano DOC, IGT Toscana Bianco, IGT Toscana Rosé
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