Descrizione

Una dimora in pietra con una grotta e una sorgente di origine etrusca, terreno privato e vista sul Monte Cetona, a pochi passi da Città della Pieve. RIF. CDP331 A pochi minuti a piedi dal centro storico di Città della Pieve, percorrendo una strada sterrata di circa 2 km che sale dolcemente tra uliveti e la campagna umbra, si raggiunge Casale La Grotta, situato a 400 metri sul livello del mare, in una posizione completamente appartata con vista panoramica sulla valle e sulle pendici del Monte Cetona, la sentinella toscana visibile all’orizzonte. Il casale principale, in pietra e mattoni, costruito nel 1900 e parzialmente ristrutturato, si sviluppa su tre piani per una superficie di circa 295 metri quadrati, a cui si aggiungono 45 metri quadrati di terrazze e logge, oltre a un annesso esterno di circa 80 metri quadrati da ristrutturare — per una superficie totale di circa 379 metri quadrati. L’edificio è circondato da un rigoglioso parco privato con alberi ad alto fusto e piante ornamentali che garantiscono la massima privacy, creando un’oasi di tranquillità incastonata tra il paese e la campagna. Al piano terra, accessibile tramite due ingressi separati, si trova l’ampio soggiorno con camino a legna e grandi portefinestre che inondano di luce l’ambiente e incorniciano il paesaggio. È proprio qui, nella cucina adiacente, che si trova la caratteristica più straordinaria e unica di questa proprietà: una grotta etrusca con una sorgente naturale, integrata nella struttura dell’edificio — un reperto storico di rarissima natura all’interno di una residenza privata, che trasforma ogni momento trascorso in cucina in un’esperienza senza pari. La posa di una nuova pavimentazione al piano terra, consigliata per gestire le infiltrazioni naturali di umidità provenienti dalla sorgente, è l’unico intervento necessario per portare il casale a standard di comfort completi. Al piano terra è presente anche un bagno. Una bella scala conduce al primo piano, dove tre camere da letto e uno studio offrono spazi ampi e ben proporzionati. Al secondo piano, altre due camere da letto completano la disposizione abitativa, portando il totale a cinque camere da letto e quattro bagni. La dependance indipendente, che misura circa 80 metri quadrati e che potrà essere ristrutturata in base alle vostre esigenze, offre un notevole potenziale aggiuntivo per ospitare ospiti, personale o affitti a breve termine. La proprietà è allacciata a tutte le utenze: elettricità, acqua di rete, riscaldamento autonomo a GPL, linea telefonica e connessione ADSL. Offrendo il perfetto connubio tra la vicinanza al borgo medievale e l’immersione nella più autentica campagna umbra, Casale La Grotta è una proprietà dal carattere eccezionale — ideale come residenza privata permanente, casa vacanze o piccola struttura ricettiva, in uno degli angoli più affascinanti dell’Umbria, al confine con la Toscana.