Descrizione

Una casa colonica risalente agli inizi del XX secolo con una sorgente a basso contenuto minerale, situata su un terreno di 7,61 ettari, in vendita a Città della Pieve, Perugia – Umbria Rif. CDP323Proprio al confine di quella sottile linea dove la Toscana cede dolcemente il passo all’Umbria, a quattro chilometri da Città della Pieve e a quindici minuti di auto sia da San Casciano dei Bagni che dal Lago Trasimeno, si estende un paesaggio che ha conservato intatta la sua natura primordiale: boschi silenziosi, filari di ulivi secolari e l’acqua — elemento dominante di questa zona — che sgorga naturalmente dal terreno. In questo scenario di rara integrità paesaggistica sorge Casale La Sorgente, un casale in pietra dei primi del XX secolo, accessibile tramite un breve tratto di strada sterrata e immerso in una cornice panoramica che garantisce completa privacy. La proprietà si sviluppa su due piani e una torretta, per una superficie totale di circa 380 metri quadrati, a cui si aggiungono una dependance indipendente di circa 37 metri quadrati con salotto e camino, un fienile e un affascinante annesso con una grotta di tufo. Completamente restaurata negli anni ’90 da maestri artigiani locali, la casa colonica conserva tutte le caratteristiche dell’architettura rurale umbro-toscana: facciate in pietra a spacco, tetti a due falde con tegole in terracotta, soffitti con travi a vista e pavimenti in cotto fatto a mano. La disposizione interna comprende, al piano terra, un ingresso, un soggiorno, una sala da pranzo, una cucina con zona pranzo e due bagni; al primo piano, un salottino, sei camere da letto e due bagni; e al secondo piano, una torretta con una finestra a doppia apertura e vista panoramica sulla campagna. La caratteristica distintiva: l’acqua. Ciò che rende straordinaria questa proprietà è la sua autosufficienza idrica: un pozzo artesiano profondo 80 metri rifornisce la proprietà con la propria acqua di sorgente a basso contenuto di minerali, integrata da una cisterna per la raccolta dell’acqua piovana. Una risorsa rara che trasforma Casale La Sorgente da semplice residenza rurale a potenziale opportunità imprenditoriale nei settori del benessere e dell’ospitalità. I 7,61 ettari di terreno comprendono circa 4 ettari di oliveto con 238 alberi, circa 1 ettaro di bosco, prati e terreno coltivabile. La proprietà offre l’opportunità di ampliare gli edifici esistenti di circa 90 metri quadrati, di costruire una piscina interrata e di acquisire ulteriori 8 ettari di terreno adiacente con oliveti — portando così la tenuta a oltre 15 ettari di terreno agricolo integrato. Grazie alla sua posizione dominante, alla sorgente privata a basso contenuto minerale e al consistente volume edilizio esistente, Casale La Sorgente si presta idealmente sia come prestigiosa residenza privata sia per lo sviluppo di un agriturismo o di un centro benessere, in uno degli angoli più autentici dell’Italia centrale.