Descrizione

Tenuta in pietra con piscina e vista sul lago, Castiglione del Lago, Perugia – Umbria Rif. CDL261 Immersa tra le dolci colline che si affacciano sul lago, in una posizione appartata a pochi minuti da Castiglione del Lago, sorge una proprietà che affascina immediatamente per la sua atmosfera e la sua completezza: un antico casale umbro in pietra, perfettamente ristrutturato, con una piscina panoramica, giardini ben curati e terreni agricoli che conferiscono carattere e identità al paesaggio. Qui si respira l’atmosfera di una piccola tenuta privata: viali alberati, ampie vedute sul lago e spazi dedicati al relax e alla convivialità. Il giardino digrada dolcemente verso l’acqua e, oltre alla piscina, ospita un’area giochi e un campo da bocce: dettagli semplici ma preziosi che trasformano la vita quotidiana in un’esperienza e rendono la proprietà ideale per godersi la vita di campagna con stile, in qualsiasi stagione. Il complesso è costituito da due edifici principali, entrambi in pietra, che creano una struttura solida ma flessibile. La casa colonica principale (circa 380 metri quadrati in totale, cantine incluse) si sviluppa su due livelli e comprende quattro appartamenti indipendenti, oltre a una torre di avvistamento che aggiunge carattere e offre un punto di osservazione unico. Il complesso è completato da una cantina progettata anche come area di accoglienza: una sala degustazione con camino, locali di servizio e un’area dedicata alla conservazione e all’invecchiamento del vino. Adiacente a questa, la dependance di 180 metri quadrati, distribuita su due livelli, presenta al piano terra un appartamento di circa 90 metri quadrati con veranda, mentre il seminterrato, che copre ulteriori 90 metri quadrati, è destinato a magazzino: spazi ideali per uffici, magazzini o locali tecnici, con la possibilità di ricavare un parcheggio coperto/chiuso nel seminterrato. L’intero complesso è stato ristrutturato dopo il 1997 per soddisfare le norme antisismiche, mentre il tetto è stato ricostruito e coibentato nel 2004: caratteristiche che garantiscono solidità e tranquillità a chiunque acquisti questa storica casa colonica. Il fulcro dell’area esterna è la piscina di 8 x 16 metri, situata in posizione panoramica, caratterizzata da una particolare scalinata d’ingresso circolare e da una vasca idromassaggio. Intorno ad essa, un prato e giardini ben curati creano l’atmosfera di una villa di campagna, perfetta per il relax e l’intrattenimento. Oltre ai terreni che circondano gli edifici, la proprietà comprende circa 5 ettari di terreno agricolo suddiviso in tre appezzamenti, con oliveti e un vigneto: un appezzamento a breve distanza (circa 70 metri, non confinante) con 7.000 metri quadrati di vigneto e 60 ulivi, e ulteriori appezzamenti comprendenti 3.000 metri quadrati di vigneto da ripristinare, 199 ulivi e aree di terreno coltivabile tra i filari. Sono presenti tre pozzi per l’irrigazione. “Casale Il vento sul Trasimeno” è perfetto per chi è alla ricerca di una residenza signorile con alloggi per gli ospiti, di una dimora per più famiglie o di una proprietà già completamente sistemata e pronta all’uso. Ma, soprattutto, è una proprietà che trasmette qualcosa di raro: la sensazione di un luogo completo e armonioso, con panorami, terreno e un’architettura autentica — il tipo di casa che, una volta vista, lascia un’impressione indelebile.