Descrizione

Agriturismo sulle colline senesi con piscina e dependance, a pochi minuti da Siena – Toscana Ref. SIE225 Situato in una delle zone più pittoresche della Toscana, dove le Crete Senesi si fondono con le vigne del Chianti, questo immobile offre una rara combinazione di privacy, accessibilità e un impegno per l’ospitalità di alto livello. Situato a pochi minuti da Siena, è facilmente raggiungibile e immerso in un paesaggio di straordinaria eleganza. Un’abitazione privata: camere spaziose e massima flessibilità d’uso L’immobile, recentemente ristrutturato e ultimato nel 2020, è stato restaurato nel pieno rispetto dello spirito rurale di Siena, preservando i materiali e le proporzioni originali. L’impianto architettonico ricorda quello di un piccolo villagio: un edificio centrale e due dependance collegate da passerelle esterne, che coprono una superficie totale di circa 856 metri quadrati su oltre 1 ettaro di terreno (circa 11.665 metri quadrati). L'attuale struttura comprende 13 camere da letto e 16 bagni, ideali per ospitalità di alto livello (rifugio boutique, eventi privati, funzioni aziendali), offrendo al contempo la possibilità di trasformarla in una prestigiosa residenza privata con annessi per ospiti e personale. Interni: autentico stile toscano, comfort contemporaneo Le camere conservano le caratteristiche più ricercate della tradizione locale: soffitti a travi con piastrelle di terracotta, pavimenti in pietra serena originale senese, ambienti luminosi e proporzioni generose. Il comfort è garantito dalla riscaldamento a GPL e dall’aria condizionata split, che consente di godere appieno della proprietà in tutte le stagioni. Disposizione: Edificio principale (su due livelli): ampio soggiorno, 3 camere con bagni en-suite e un appartamento con una camera da letto con bagno e una zona cucina/sala da pranzo. Eliminando le tre camere attualmente presenti, si potrebbe facilmente creare un ampio soggiorno con camino e una bellissima cucina con accesso diretto al giardino. Il primo piano è composto da sette camere da letto, tutte con bagno en suite. Una graziosa passerella in pietra separa la principale casa padronale dalla prima delle due dependance. Prima dependance: un ampio soggiorno con camino, una cucina professionale e una splendida veranda panoramica concepita per socializzare e cenare. Seconda dependance: una dependance divisa in tre appartamenti indipendenti su due livelli, ciascuno con soggiorno e cucina al piano terra e una camera da letto con bagno en suite al piano superiore: la soluzione ideale per gli ospiti che desiderano una completa indipendenza. Spazi esterni: piscina panoramica, terrazze e spazi per eventi La proprietà è completata da una piscina panoramica e da una serie di spazi esterni (pati, verande e terrazze) che rendono il giardino invitante e suggestivo, perfetto per ricevimenti privati, degustazioni e eventi all’interno di un paesaggio di altissimo livello. Un spazioso garage completa l’offerta. Potenziale di crescita Una caratteristica particolarmente interessante per gli investitori e i gestori di strutture ricettive di lusso è la possibilità di acquistare terreni adiacenti fino a circa 40 ettari (con diritto di pre-rinuncia), che consentono di migliorare significativamente la privacy, di ampliare l'uso agricolo o di sviluppare progetti esperienziali.