Descrizione

Affascinante cascina con appartamenti, agriturismo e piscina – Castiglione del Lago, Umbria Ref. CDL2572 A soli pochi chilometri dalle rive del Lago Trasimeno e a soli 2 km da Castiglione del Lago, immersi nella suggestiva campagna umbra con una lunga tradizione di coltivazione dell’olivo, vi proponiamo in vendita una proprietà agrituristica di alto livello: una cascina in pietra del XVII secolo con appartamenti, un ristorante, un annesso con suite, una piscina e 3 ettari di uliveti. Un complesso concepito per un’ospitalità elegante e discreta, già strutturato per operare secondo standard moderni, pur mantenendo l’autenticità delle tipicità delle cascine umbre. La ristrutturazione (2008) è stata realizzata con cura e continuità, valorizzando materiali e dettagli storici – pietra a vista, travi in legno, archi in mattoni, pavimenti in cotto artigianale e camini – integrando allo stesso tempo sistemi e comfort moderni. Durante la ristrutturazione, alcuni edifici sono stati completamente ricostruiti, garantendo una funzionalità eccellente e una disposizione ideale per la gestione dell’ospitalità. Il complesso: superfici, capacità e flessibilità L’immobile si estende su una superficie totale di circa 740 metri quadrati, suddivisa come segue: principale casale di circa 570 metri quadrati su tre livelli, con 9 appartamenti che comprendono un totale di 12 camere da letto e 13 bagni, oltre a aree comuni e un’area pranzo; annesso di circa 170 metri quadrati con 4 suite e stanze per uso magazzino; due locali tecnici (14 metri quadrati e 22 metri quadrati) che servono le aree di servizio; un giardino ben curato di circa 3.000 metri quadrati con una piscina; uliveti di 3 ettari, ideali per valorizzare l’identità dell’immobile e rafforzarne l’appeal esperienziale; l’ambiente è isolato eppure comodo: accesso tramite un vialetto privato di 200 metri, servizi a 1 km di distanza e collegamenti facilitati con le principali città. Spazi esterni: piscina e privacy L’area esterna è pensata per offrire tranquillità e una qualità dell’esperienza di soggiorno elevata: il giardino avvolge gli edifici, creando angoli ombreggiati e aree relax, con la piscina di 7 x 14 metri come elemento centrale della zona esterna – ideale per chi cerca benessere e pace a breve distanza dal lago. Una struttura storica con una gestione moderna, una capacità significativa e una posizione strategica vicino al lago Trasimeno: perfetta per chi cerca un’attività agrituristica consolidata, con appartamenti indipendenti, un ristorante, suite e una piscina, in una zona molto ricercata con un’identità agricola autentica (oliveto) che aggiunge valore e una narrazione coinvolgente. Disposizione della casa colonica: Piano terra: ristorante e zona pranzo, cucina, salotto e bagno, 3 appartamenti di due stanze (soggiorno con cucina, 1 camera da letto con bagno), 1 appartamento monolocale Primo piano: appartamento composto da soggiorno con cucina, 3 camere da letto e 2 bagni; appartamento trilocale (soggiorno con cucina, 2 camere da letto con bagno privato, una nella torre) 2 appartamenti di due stanze (soggiorno con cucina, 1 camera da letto con bagno privato, una nella torre) Annesso: 4 suite e ripostigli