Agriturismo Anima e Quercia

Agriturismo con azienda agricola biologica di circa 33 ettari, dotato di un moderno frantoio per l’olio d’oliva, glamping e turismo rurale nella Maremma – Toscana Ref. GRO191 Situato nel cuore di una zona collinosa, a circa 300 metri sul livello del mare, l’azienda comprende 33 ettari – con possibilità di ampliamento – composti da uliveti maturi e terreni agricoli, completati da boschi e arbusti che delimitano i confini. Le coltivazioni sono coltivate in modo biologico da molti anni; oltre 2.000 ulivi, di età compresa tra i 25 e i 30 anni, costituiscono il frantoio specializzato, mentre circa 2 ettari di ulivi secolari di tipo Seggianese completano la piantagione. Due appezzamenti adiacenti, collegati da una pista interna, formano un layout agricolo solido e scalabile. Il patrimonio costruito racconta una storia di distinzione: la zona residenziale di 530 m² comprende: la residenza principale, un edificio rurale risalente alla seconda metà del XIX secolo, disposta su due piani e coprendo circa 270 m², elegantemente ristrutturata con nuovi impianti tecnici, riscaldamento a pavimento, pannelli solari termici e un boiler ibrido, abilmente integrato con uno stile rustico in cui piastrelle di terracotta fatte a mano, pavimenti in parquet di castagno incollati e travi a vista creano un’atmosfera calda e romantica. La dependance, di circa 100 m², dispone di una cucina-soggiorno e soggiorno open space, due camere matrimoniali, due bagni e una spaziosa veranda; è stata ristrutturata nel 2020 utilizzando gli stessi materiali della residenza principale. Un’ulteriore proprietà di circa 160 m², attualmente utilizzata come studio di pittura, è un ambiente completamente aperto con un tetto a trave libera di pilastri, che può essere trasformato per una vasta gamma di utilizzi, tra cui quelli residenziali. Inoltre, vi è un annesso di 110 metri quadrati che ospita il frantoio dell’azienda e gli impianti di stoccaggio del petrolio controllati dalla temperatura, nonché un capanno agricolo di 200 metri quadrati per il deposito di tutta l’attrezzatura agricola. La zona glamping: con 12 piazzole approvate, attualmente comprende 4 capanne (ogni capanna può ospitare 4+1 persone, con bagno, cucina, zona soggiorno e 2 camere da letto doppie) e 2 unità per due persone, per un totale di 24 posti letto. La struttura è completata da una splendida piscina infiniti di dimensioni generose che offre una vista incredibile e pittoresca sulla valle, con una vista che si estende per oltre 80 km. Tra il 2019 e il 2020 sono state eseguite opere di ristrutturazione per rinnovare i tetti, l’isolamento, i sistemi elettrici e i sistemi di riscaldamento, che ora dispongono di caldaie a condensazione/elettriche a GPL ibride e di sistemi termici solari. Il riscaldamento a pavimento è installato in tutte e tre le strutture residenziali. L’Atelier, attualmente utilizzato come ripostiglio/sala giochi, ospiterà a partire dal 2025 un impianto fotovoltaico da 19,5 kW con 10 kW di batterie di accumulo, garantendo così l’autosufficienza energetica. L’edificio agricolo, utilizzato come frantoio della fattoria, ospita un moderno sistema Mori Enologica per la pressatura meccanica a freddo in atmosfera controllata, in grado di produrre olio di altissima qualità. Completano la tenuta due pozzi artesiani a profondità compresa tra i 70 e i 90 metri, un pozzo romano, una cisterna per la raccolta delle acque piovane, un serbatoio e una sorgente, che garantiscono l’approvvigionamento idrico per l’irrigazione e l’arredo del paesaggio (un sistema di irrigazione a goccia è installato su tutti i 2.000 olivi). La gestione agricola privilegia la biodiversità e l’esperienza: oltre al frantoio, attività principale della tenuta, vi è un orto, un frutteto e un orticello per le carote. L’azienda si trova all’interno di una vasta riserva naturale per la caccia, offrendo agli ospiti che lo desiderano la possibilità di godere di escursioni di caccia e attività all’aperto in un ambiente esclusivo, tra conigli, cervi, volpi, pitoni, tartarughe e una miriade di altri animali, che spesso si trovano nei giardini e fanno parte della vita quotidiana della tenuta. Esiste un significativo potenziale per ulteriori espansioni: sono attualmente in corso negoziati per circa 50 ettari di terreno adiacente, oltre a 300 metri quadrati di spazio per gli edifici già approvati per uffici, serre o la ristrutturazione dei portici. Inoltre, stiamo valutando opzioni di vendita con opzione di acquisto per facilitare la transazione. Un punto di prestigio: nel 2021, l’azienda ha partecipato e vinto il programma televisivo *4 Hotel*, condotto dal famoso chef Bruno Barbieri, che oggi valorizza ulteriormente la sua visibilità sul mercato. Un'opportunità unica per chi cerca un progetto di agricoltura biologica consolidato, moderno e integrato, con ottime prospettive di sviluppo – pronto all'impiego!