La proprietà è raggiungibile tramite una strada privata e si estende su circa 1,5 ettari di terreno, arricchito da un uliveto di circa 500 piante, accuratamente curato e integrato armoniosamente nel paesaggio circostante. Un luogo dove la bellezza della natura, il silenzio della campagna e l’autenticità dell’architettura rurale toscana si incontrano in un raro equilibrio.
Architettura autentica e spazi distintivi
Il complesso si estende su una superficie totale di circa 220 mq e comprende la parte principale. casale e un indipendente dipendenza, In totale tre bagni.
La casa colonica, di circa 170 mq disposta su due piani, conserva le caratteristiche distintive della tradizione architettonica locale: pareti in pietra, soffitti con travi in legno a vista e camere accoglienti e calde, dove la storia dell’edificio dialoga con il paesaggio circostante.
Al piano terra si trova la zona giorno, disposta come soggiorno con camino, un ampio salotto con accesso al bagno e alla scala interna, e una cucina semi-aperta che mantiene una piacevole continuità con gli spazi comuni. Un volume accessorio più recente, accessibile dall’esterno, ospita un lavanderia e un forno a legna tradizionale.
Il piano superiore è raggiungibile sia tramite la scala interna che attraverso una suggestiva scala esterna in pietra, che conduce a un atrio. La zona notte comprende due camere da letto, una delle quali dispone di un ampio armadio, e un bagno. Una razionale riorganizzazione degli spazi consentirebbe anche la realizzazione di una terza camera da letto, ampliando ulteriormente la versatilità della casa.
Una dipendenza con grande potenziale
Di fronte alla casa padronale si trova un secondo edificio in pietra di circa 50 mq, disposto su due piani e dotato di un bagno. Attualmente utilizzato come magazzino, dipendenza è in una fase avanzata di Rinnovo e richiede solo la conclusione delle opere finali.
Una volta completata, potrebbe diventare una residenza per gli ospiti accogliente, uno spazio wellness o una palestra privata, offrendo nuove possibilità d’uso e maggiore indipendenza rispetto alla casa principale.
Inclusa questa seconda struttura, la proprietà può ospitare tra otto e dieci persone, rendendola una soluzione particolarmente interessante per chi desidera una residenza privata per le vacanze da condividere con la famiglia e gli amici.
Tempo libero all'aperto, tra piscina e ulivi
Il paesaggio è il vero protagonista degli spazi esterni. piscina Di circa 30 mq, costruito con una struttura in acciaio e parzialmente fuori terra, si affaccia sulla Val di Chiana, creando un punto privilegiato da cui ammirare la campagna circostante e godere della quiete delle colline toscane.
Il giardino, compatto e facile da curare, si integra naturalmente con il frantoio di olive e un piccolo bosco, formando un ambiente autentico e privato. La terrazza offre ulteriori spazi esterni, mentre una cantina e un posto auto scoperto completano le dotazioni della proprietà.
Comfort e caratteristiche tecniche
Il tetto della casa principale è stato recentemente ristrutturato e l’intera proprietà è in ottime condizioni.
Il riscaldamento è garantito da un sistema a GPL, completato da un caminetto a pellet, mentre l’approvvigionamento idrico è garantito da un pozzo privato.
La combinazione tra il carattere storico degli edifici, i miglioramenti già apportati e la possibilità di personalizzazione rendono questa proprietà interessante per coloro che cercano una casa con un fascino autentico, con la possibilità di valorizzare ulteriormente gli spazi secondo il proprio gusto e le proprie esigenze.
Un rifugio privato nel cuore della Toscana
Questa proprietà rappresenta un'opportunità per coloro che desiderano vivere un'esperienza unica. Toscana in un modo più intimo e autentico, immerso nella natura e lontano dal ritmo frenetico della vita, senza rinunciare al fascino di una delle zone più ambite della regione.
Ideale come residenza privata o casa vacanze, la fattoria offre privacy, ampi spazi esterni e una vista panoramica mozzafiato. La presenza della dependance e del frutteto di ulivi ne aumenta ulteriormente il potenziale, rendendola una proposta particolarmente interessante per una clientela internazionale che desidera una casa toscana in cui vivere e condividerla nel tempo.
