Descrizione

Immobile ecocompatibile in vendita a Cetona, Siena – Toscana Ref. CET277 Situato nel cuore della campagna meridionale di Siena, tra l’Umbria e il Lazio, questo agriturismo biologico gode di una posizione dominante con vista sulla Val di Chiana e il Monte Cetona, a un’altitudine di circa 400 metri sul livello del mare. Un’azienda autentica e panoramica, ideale come residenza affascinante con un’attività agricola consolidata. L’immobile si estende su una superficie di circa 5,7 ettari e comprende i vigneti IGT Toscana, gli oliveti per la produzione di olio extravergine DOP, un’azienda vinicola completamente attrezzata con tre cantine sotterranee per lo stoccaggio e l’invecchiamento dei prodotti e vari edifici agricoli. È inoltre possibile acquistare separatamente ulteriori appezzamenti di terreno adiacenti. La casa principale La casa padronale in pietra, restaurata secondo metodi tradizionali, presenta un porticato a sei colonne e conserva travi a vista, archi in mattoni, pavimenti in terracotta e infissi in legno per le finestre e le porte. Piano terra: zona giorno open space con camino, zona pranzo, cucina, bagno per gli ospiti e locali accessori. Primo piano: quattro camere da letto e tre bagni con accesso indipendente, sia interno che esterno. Annessi e capannoni A completare la proprietà vi sono annessi destinati a magazzino, officina e stalla. Cantina La cantina recentemente ristrutturata presenta volte e archi in mattoni. Le tre cantine storiche sono utilizzate per lo stoccaggio e l’affinamento del vino, mentre l’intero ciclo produttivo, dalla vinificazione all’imbottigliamento, viene svolto nella tenuta. Olio extravergine di oliva in produzione: Superficie: 1,87 ha. 700 olivi biologici, di cui 100 di secolari. Varietà: Moraiolo, Leccino, Correggiolo, Frantoio e Pendolino. Produzione: 2.000–3.000 litri all’anno. Olio extravergine di oliva Terre di Siena DOP, lavorato entro poche ore dalla raccolta e conservato in una camera a temperatura controllata con azoto. Dettagli della produzione di vino Vigneti: 3,87 ha, di cui 2 ha sono IGT Toscana e 1,87 ha sono diritti di reimpianto. Vigne: 3,87 ha, di cui 2 ha sono IGT Toscana e 1,87 ha sono diritti di reimpianto. Vigne: Sangiovese e Trebbiano Toscano. Produzione: circa 50 hl all'anno, con una potenzialità di 70-80 hl. Vino prodotto: IGT Toscana. Giardino e piscina Il giardino, caratterizzato da pini e vegetazione mediterranea, è completato da un progetto di piscina già in corso, con la realizzazione dell'escavazione e dei fondamenti e l'acquisto dei materiali. Un'immobile ideale per vivere o per sviluppare: l'immobile è ideale sia come residenza privata che come affascinante agriturismo, grazie alla sua posizione panoramica, all'annesso, allo spettacolare cantina, alla produzione agricola e alla privacy che offre.