{"id":9522,"date":"2026-06-10T10:12:44","date_gmt":"2026-06-10T09:12:44","guid":{"rendered":"https:\/\/alunnoimmobiliare.it\/?post_type=property&#038;p=9522"},"modified":"2026-06-10T10:14:08","modified_gmt":"2026-06-10T09:14:08","slug":"villa-il-poggio","status":"publish","type":"property","link":"https:\/\/alunnoimmobiliare.it\/it\/property\/villa-il-poggio\/","title":{"rendered":"Villa Il Poggio"},"content":{"rendered":"<p>Val di Chiana Luxury Estate: Un'oasi di eleganza e tradizione nel cuore della Toscana<\/p>\n\n\n\n<p>Immersa nell'iconico paesaggio delle dolci colline toscane, questa autentica casa colonica dell'Ottocento rappresenta la quintessenza della vita italiana. Recentemente ristrutturata (2021) con una maestria che fonde sapientemente fascino storico e design contemporaneo, la propriet\u00e0 offre un perfetto equilibrio tra assoluta privacy, comfort tecnologico di ultima generazione e viste panoramiche mozzafiato sulla Val di Chiana.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Il Parco privato e il <em>All'aria aperta<\/em> Esperienza<\/h3>\n\n\n\n<p>La propriet\u00e0 sorge su un esclusivo poggetto con esposizione solare privilegiata, immerso in un terreno privato di circa 3.490 mq.<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Il Giardino e l'Orto Biologico:<\/strong> Un parco splendidamente curato che ospita giardini fioriti, aree relax e un orto familiare, perfetto per chi desidera assaporare i prodotti autentici della terra toscana.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>L'Area Piscina:<\/strong> Una splendida piscina privata di 14\u00d76 m domina il giardino, offrendo una zona solarium ideale per rilassarsi o intrattenere gli ospiti durante la stagione estiva.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Ospitalit\u00e0 e Convivialit\u00e0:<\/strong> Un'area barbecue professionale e completamente attrezzata permette di ospitare cene di gala all'aperto e ricevimenti privati sotto le stelle, immersi nella tranquillit\u00e0 della natura.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Architettura d'interni: fascino storico e standard moderni<\/h3>\n\n\n\n<p>Il casale si estende su una superficie commerciale di 199 mq (circa 164 mq calpestabili) distribuiti su due livelli, ottimizzati per offrire massima funzionalit\u00e0 e un'atmosfera calda e raffinata.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Piano terra<\/strong> L'ingresso principale conduce a un ampio e luminoso open space che unisce il soggiorno e la cucina a vista, concepito come vero e proprio cuore pulsante della casa. A completare il piano, una spaziosa camera da letto, un elegante bagno e un versatile locale polifunzionale (ideale come studio privato, area fitness o sala multimediale).<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Piano superiore<\/strong> La zona notte superiore ospita due camere da letto matrimoniali, pensate per garantire il massimo comfort e privacy:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>La prima camera da letto vanta un delizioso patio privato.<\/li>\n\n\n\n<li>Il secondo si apre su una vivibile terrazza con vista panoramica sulle colline.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Un secondo ampio bagno serve il piano.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Accessibilit\u00e0 e Comfort all'Avanguardia<\/h3>\n\n\n\n<p>Gli interni, caratterizzati da materiali di alta qualit\u00e0 e armadiature su misura, conservano i dettagli originari ottocenteschi. La propriet\u00e0 \u00e8 stata completamente adattata per garantire l'accessibilit\u00e0 alle persone con mobilit\u00e0 ridotta. Inoltre, il recente intervento di ristrutturazione ha portato l'efficienza della propriet\u00e0 alla Classe Energetica B, un risultato molto raro per le dimore storiche, garantendo consumi ridotti e un perfetto isolamento termico.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Una posizione strategica per il jet-set internazionale<\/h3>\n\n\n\n<p>Situato a brevissima distanza dalla famosa citt\u00e0 etrusca di Cortona, il casale gode di una posizione geografica invidiabile. \u00c8 perfettamente collegato alle principali arterie stradali, consentendo un rapido accesso a Firenze, Siena, Perugia e alla Val d\u2019Orcia. La posizione combina l'isolamento ristoratore della campagna con la vicinanza a borghi storici, cantine di livello mondiale e rinomati itinerari culturali e golfistici.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Il tuo investimento in Toscana<\/h3>\n\n\n\n<p>Sia che sia concepita come prestigiosa residenza principale, sia come casa vacanze <em>buon ritiro<\/em>, o un redditizio investimento nel circuito degli affitti di lusso, questo casale rappresenta un'opportunit\u00e0 unica per possedere un pezzo di autentica storia toscana.<\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Val di Chiana Luxury Estate: An Oasis of Elegance and Tradition in the Heart of Tuscany Nestled in the iconic landscape of the rolling Tuscan hills, this authentic 19th-century farmhouse represents the quintessence of Italian living. Recently renovated (2021) with a mastery that skillfully blends historical charm and contemporary design, the property offers a perfect [&hellip;]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":9523,"parent":0,"menu_order":0,"template":"","property_type":[20,18,49,13,54],"property_status":[23],"property_feature":[12,85,14,27,50,81,56],"property_label":[],"property_country":[59],"property_state":[60],"property_city":[63,67,64,61],"property_area":[15],"class_list":["post-9522","property","type-property","status-publish","has-post-thumbnail","hentry","property_type-farmhouse","property_type-incortona","property_type-luxury-houes","property_type-nearby-cortona","property_type-villa","property_status-for-sale","property_feature-air-conditioning","property_feature-cellar","property_feature-fireplace","property_feature-laundry","property_feature-swimming-pool","property_feature-terrace","property_feature-wifi","property_country-italy","property_state-tuscany","property_city-arezzo","property_city-camucia","property_city-castiglion-fiorentino","property_city-cortona","property_area-countryside"],"property_meta":{"houzez_geolocation_long":["11.985450096082"],"houzez_geolocation_lat":["43.274994891707"],"_vc_post_settings":["a:1:{s:10:\"vc_grid_id\";a:0:{}}"],"fave_property_size":["199"],"fave_property_size_prefix":["m\u00b2"],"fave_property_bathrooms":["3"],"fave_property_id":["VLLPGG01"],"fave_property_price":["800000"],"fave_property_map":["0"],"fave_property_map_address":["Cortona, 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