{"id":3382,"date":"2022-01-15T17:22:22","date_gmt":"2022-01-15T17:22:22","guid":{"rendered":"https:\/\/alunnoimmobiliare.it\/?post_type=property&p=3382"},"modified":"2026-09-08T15:22:49","modified_gmt":"2026-09-08T14:22:49","slug":"appartamento-tarconte","status":"publish","type":"property","link":"https:\/\/alunnoimmobiliare.it\/it\/property\/apartment-tarconte\/","title":{"rendered":"Soffitta dei Medici"},"content":{"rendered":"

L'unit\u00e0 immobiliare oggetto della presente perizia si sviluppa al 2\u00b0 e 3\u00b0 piano di un edificio condominiale ad uso esclusivamente residenziale, situato nel centro storico della citt\u00e0 di Cortona<\/strong>, in particolare su Via Tarconte, vicino a una delle antiche porte di accesso presenti sulle mura etrusco-rinascimentali che circondano la citt\u00e0.<\/p>\n\n\n\n

Caratteristiche storiche<\/h2>\n\n\n\n

L'edificio \u00e8 stato costruito nel 1602<\/strong>, come testimoniato dalla stele in marmo affissa ai piedi della scala di accesso all'unit\u00e0 in questione, dai Cadetti della nobile famiglia fiorentina dei Medici<\/strong>, come si pu\u00f2 leggere sull'incisione visibile sul portale in pietra serena della porta d'ingresso all'edificio dalla pubblica via.<\/p>\n\n\n\n

L'edificio costituisce inequivocabilmente il corpo principale che si affaccia sulla piazza antistante la sua facciata, la cosiddetta \u201cPiazzetta della Legna\u201d, di cui rappresenta ancora l'immagine architettonica e costruttiva dominante.<\/p>\n\n\n\n

Il 2\u00b0 piano, sul quale si sviluppa la parte principale dell'unit\u00e0 immobiliare, costituiva il \u201cpiano nobile\u201d<\/strong> dell'edificio, come dimostra la grande altezza dei soffitti, di circa 3,70 metri, e le ampie finestre dalle quali si domina da un lato gli edifici vicini e dall'altro lo splendido panorama del monte e della collina di Sant'Egidio. Il sovrastante terzo piano, sviluppato interamente nella mansarda dell'edificio e con caratteristiche di sostanziale abitabilit\u00e0, era destinato alla servit\u00f9, come dimostrano le finestre presenti in tutte le stanze e alcuni resti ancora visibili, come le tracce di un piccolo altare affrescato su una parete e una nicchia con uno scarico a terra, ancora libero, dove evidentemente c'era una toilette per la stessa servit\u00f9.<\/p>\n\n\n\n

Costruzione e Caratteristiche Strutturali<\/h2>\n\n\n\n

La struttura dell'edificio \u00e8 tipica delle dimore nobiliari dell'epoca ed \u00e8 costituita da strutture portanti verticali molto spesse pietra<\/strong> e strutture orizzontali con orditura portante in legno a vista, travi principali di alto spessore e correnti trasversali anch'essi in legno a interasse ridotto, sormontate da pianelle in cotto, tipiche degli edifici toscani dell'epoca, il tutto in perfetto stato di conservazione e costituente una delle caratteristiche peculiari dell'edificio.<\/p>\n\n\n\n

Livello di finitura interna<\/h2>\n\n\n\n

L'intero secondo piano \u00e8 stato recentemente sottoposto a una riqualificazione degli elementi di finitura superficiale. Oltre alla ridipintura di tutte le pareti e dei soffitti, nuovi pavimenti in legno<\/strong> sono stati creati ovunque, tranne che nella cucina e nei servizi igienici, che sono tutti dotati di prestigiosi rivestimenti e pavimenti in ceramica. Vi sono inoltre vari tipi di affreschi<\/strong> opera di un noto artista di Cortona ormai scomparso. Tutti i rubinetti e i sanitari sono stati installati di recente da produttori prestigiosi.<\/p>\n\n\n\n

Porte e finestre<\/h2>\n\n\n\n

Tutte le porte interne sono in gran parte coeve all'edificio, o comunque non di recente fattura, ad eccezione di alcune di costruzione pi\u00f9 recente realizzate con materiali e tipologia costruttiva molto simili a quelle preesistenti. Tutti gli infissi esterni sono costituiti da telai e controtelai in legno massello di alto spessore, tutti dotati di vetri a camera e scuri esterni in legno completi di persiane interne per l'oscuramento e la protezione dal vento.<\/p>\n\n\n\n

Caratteristiche dimensionali<\/h2>\n\n\n\n

Il secondo piano ha una superficie utile di 158 metri quadri<\/strong> e una superficie commerciale di 223 metri quadrati.<\/p>\n\n\n\n

Il terzo piano, che si sviluppa sulla stessa proiezione del secondo piano, essendo costituito da locali mansardati con altezze variabili e naturalmente decrescenti verso i cornicioni, ha una superficie utile di circa 80 metri quadrati<\/strong>. Va notato che questa superficie, in relazione alle normative edilizie vigenti, \u00e8 interamente recuperabile a fini abitativi, sebbene richieda, a differenza del secondo piano, necessari interventi di adeguamento, attualmente riconducibili al cosiddetto \u201cBonus di costruzione\u201d<\/strong> e quindi quasi totalmente esentasse se eseguita entro i termini stabiliti dai vigenti decreti ministeriali.<\/p>\n\n\n\n

Sistemi tecnologici<\/h2>\n\n\n\n

L'unit\u00e0 immobiliare \u00e8 dotata di un impianto di riscaldamento autonomo con radiatori in ghisa comandati da un cronotermostato elettronico, e per la produzione combinata di acqua calda sanitaria, di una caldaia alimentata a gas metano, utilizzata anche per il servizio di cottura, derivato dallo stesso contatore stradale dedicato. \u00c8 presente inoltre un impianto dell'acqua fredda per usi igienico-sanitari e di cucina, anch'esso derivato da un contatore stradale dedicato, oltre a un impianto elettrico completo per illuminazione e f.m., con corpi illuminanti al secondo piano di particolare pregio.<\/p>\n\n\n\n

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The real estate unit subject of this report develops on the 2nd and 3rd floors of a condominium building for residential use only, located in the historic center of the city of Cortona, in particular on Via Tarconte, near one of the ancient doors of access present on the Etruscan-Renaissance walls that surround the city. […]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":3810,"parent":0,"menu_order":0,"template":"","property_type":[18,49],"property_status":[62],"property_feature":[12,14,25,27,19,48,50,56],"property_label":[],"property_country":[59],"property_state":[60],"property_city":[61],"property_area":[33],"class_list":["post-3382","property","type-property","status-publish","has-post-thumbnail","hentry","property_type-incortona","property_type-luxury-houes","property_status-property-sold","property_feature-air-conditioning","property_feature-fireplace","property_feature-gym","property_feature-laundry","property_feature-lift","property_feature-sauna","property_feature-swimming-pool","property_feature-wifi","property_country-italy","property_state-tuscany","property_city-cortona","property_area-old-town"],"property_meta":{"houzez_geolocation_long":["-118.4156987"],"houzez_geolocation_lat":["34.0291269"],"_thumbnail_id":["3810"],"_vc_post_settings":["a:1:{s:10:\"vc_grid_id\";a:0:{}}","a:1:{s:10:\"vc_grid_id\";a:0:{}}","a:1:{s:10:\"vc_grid_id\";a:0:{}}","a:1:{s:10:\"vc_grid_id\";a:0:{}}","a:1:{s:10:\"vc_grid_id\";a:0:{}}","a:1:{s:10:\"vc_grid_id\";a:0:{}}","a:1:{s:10:\"vc_grid_id\";a:0:{}}","a:1:{s:10:\"vc_grid_id\";a:0:{}}","a:1:{s:10:\"vc_grid_id\";a:0:{}}","a:1:{s:10:\"vc_grid_id\";a:0:{}}","a:1:{s:10:\"vc_grid_id\";a:0:{}}","a:1:{s:10:\"vc_grid_id\";a:0:{}}","a:1:{s:10:\"vc_grid_id\";a:0:{}}","a:1:{s:10:\"vc_grid_id\";a:0:{}}","a:1:{s:10:\"vc_grid_id\";a:0:{}}","a:1:{s:10:\"vc_grid_id\";a:0:{}}","a:1:{s:10:\"vc_grid_id\";a:0:{}}","a:1:{s:10:\"vc_grid_id\";a:0:{}}","a:1:{s:10:\"vc_grid_id\";a:0:{}}","a:1:{s:10:\"vc_grid_id\";a:0:{}}","a:1:{s:10:\"vc_grid_id\";a:0:{}}","a:1:{s:10:\"vc_grid_id\";a:0:{}}","a:1:{s:10:\"vc_grid_id\";a:0:{}}","a:1:{s:10:\"vc_grid_id\";a:0:{}}","a:1:{s:10:\"vc_grid_id\";a:0:{}}","a:1:{s:10:\"vc_grid_id\";a:0:{}}","a:1:{s:10:\"vc_grid_id\";a:0:{}}"],"fave_property_size":["300"],"fave_property_size_prefix":["m\u00b2"],"fave_property_bathrooms":["2"],"fave_property_id":["AI0013"],"fave_property_map":["0"],"fave_property_map_address":["Cortona 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