Tenuta biologica con cantina attrezzata, vigneti e oliveto \u2013 Orbetello (Maremma, Toscana) Rif. GRO281 Nel cuore dell\u2019entroterra maremmano, a soli 8 km dal mare e a circa 15 minuti dal porto di Talamone, proponiamo in vendita un\u2019affascinante e solida tenuta biologica, che si estende su circa 22 ettari di vigneti, oliveti e terreni coltivabili\/pascoli. La propriet\u00e0 comprende anche una casa padronale a un piano di circa 130 m\u00b2, con finiture moderne ma allo stesso tempo calde e accoglienti. Gli spazi interni comprendono tre camere da letto, ciascuna con bagno privato, oltre alle zone giorno. Disposizione: Piano terra: portico, cucina, soggiorno, studio, 3 camere da letto con bagno privato, ripostiglio, dispensa, cantina\/locali di servizio, bagno. Piano interrato: cantina. In attivit\u00e0 dal 2002, la tenuta beneficia del microclima della zona: pieno sole e venti costanti che favoriscono una gestione agricola a intervento limitato, in linea con una filosofia di produzione pulita e rispettosa. L\u2019oliveto conta circa 3.200 alberi e produce un olio d\u2019oliva biologico IGP Toscano molto apprezzato. La produzione vinicola, con imbottigliamento ed etichettatura in proprio, si concentra principalmente sul vitigno autoctono Pugnitello, affiancato dal Vermentino e da vitigni a bacca rossa. Il cuore operativo \u00e8 costituito da una moderna cantina sotterranea completamente attrezzata di circa 300 metri quadrati: la scelta della costruzione sotterranea garantisce temperatura e umidit\u00e0 stabili per un invecchiamento ottimale. In superficie, l\u2019edificio principale ospita l\u2019abitazione e i locali commerciali, protetti da un ampio portico che offre una piacevole vista sul mare di Talamone. La propriet\u00e0 \u00e8 completamente recintata, ben organizzata e pronta per un utilizzo immediato, con un interessante potenziale di sviluppo grazie alle possibilit\u00e0 urbanistiche e all\u2019idoneit\u00e0 dell\u2019area all\u2019attivit\u00e0 ricettiva. Vigneto e produzione: Superficie vitata: 5 ha Vitigni\/denominazioni: Pugnitello, Vermentino (oltre a Sangiovese e Merlot) Vitigni: Pugnitello 1,7 ettari; Vermentino 1,8 ettari; Sangiovese\/Merlot 1,5 ettari Altitudine: circa 300 metri sul livello del mare \u2013 esposizione sud-ovest Terreno: argilloso, in leggera pendenza Impianto: 2,8 x 0,8 \u2013 Guyot \u2013 piantato nel 2004 Produzione annuale: circa 8.500 bottiglie di Pugnitello; circa 9.000 bottiglie di Vermentino; circa 7.500 bottiglie di Sangiovese\/Merlot Etichette prodotte: Pugnitello, Pugnitello Collezione, Vermentino Diritti di reimpianto: s\u00ec<\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
Organic estate with equipped cellar, vineyards and olive grove \u2013 Orbetello (Maremma, Tuscany) Ref. GRO281 In the heart of the Maremma hinterland, just 8 km from the sea and about 15 minutes from the port of Talamone, we are offering for sale a charming and solid organic farm, covering approximately 22 hectares of vineyards, olive […]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":12579,"parent":0,"menu_order":0,"template":"","property_type":[211],"property_status":[23],"property_feature":[206,178,179,193,181,106,209,213,192,194],"property_label":[101],"property_country":[59],"property_state":[60],"property_city":[123],"property_area":[],"class_list":["post-10959","property","type-property","status-publish","has-post-thumbnail","hentry","property_type-modern-houses","property_status-for-sale","property_feature-arable-land","property_feature-countryside","property_feature-garden","property_feature-land","property_feature-olive-grove","property_feature-ready-to-live","property_feature-solar-panels","property_feature-tasting-room","property_feature-vineyard","property_feature-wine-cellar","property_label-alunno-immobiliare","property_country-italy","property_state-tuscany","property_city-grosseto"],"property_meta":{"_wp_page_template":["default"],"rank_math_internal_links_processed":["1"],"fave_show_price_placeholder":["0"],"_ts_tuscansoul_mainimage":["https:\/\/tuscan-soul.com\/wp-content\/uploads\/2026\/02\/GRO281-16.jpg"],"_ts_tuscansoul_images_raw":["[