{"id":10943,"date":"2026-09-02T16:20:09","date_gmt":"2026-09-02T15:20:09","guid":{"rendered":"https:\/\/alunnoimmobiliare.it\/?post_type=property&#038;p=10943"},"modified":"2026-09-04T14:47:44","modified_gmt":"2026-09-04T13:47:44","slug":"cantina-vera-vite","status":"publish","type":"property","link":"https:\/\/alunnoimmobiliare.it\/it\/property\/vera-vite-winery\/","title":{"rendered":"Cantina Vera Vite"},"content":{"rendered":"<p style=\"font-weight: 400\"><strong>Tenuta vinicola con vigneti Brunello DOCG \u2013 Montalcino, Siena | Toscana<\/strong><\/p> <p style=\"font-weight: 400\"><strong>Ref. MON238<\/strong><\/p> <p style=\"font-weight: 400\">Situato su una cresta di rara bellezza, tra <strong>Montalcino, Pienza, San Giovanni d\u2019Asso e San Quirico d\u2019Orcia<\/strong>, Qui si ammira uno dei paesaggi pi\u00f9 iconici della Toscana: ampie distese coltivate, colline dolcemente rialzate e un <strong>vista spettacolare della collina di Montalcino<\/strong>. Questa propriet\u00e0 combina la solidit\u00e0 di un'azienda ben organizzata con il fascino di una grande tenuta toscana, caratterizzata da una vasta gamma di edifici e una naturale predisposizione all'ospitalit\u00e0 e al prestigio.<\/p> <p style=\"font-weight: 400\">La superficie totale \u2013 <strong>oltre 104 ettari<\/strong> \u2013 consente una gestione armoniosa e diversificata: i terreni agricoli, i boschi, gli oliveti e i vigneti formano un mosaico agricolo di grande valore, ideale per chi desidera investire in un asset tangibile, produttivo e scalabile. Il terreno, prevalentemente argilloso, ricco di calcare e caratterizzato da significative aree di tufo, \u00e8 particolarmente adatto alle colture tipiche della regione e alla rotazione delle coltivazioni: un equilibrio che migliora il rendimento, la qualit\u00e0 e la sostenibilit\u00e0 agronomica nel tempo.<\/p> <p style=\"font-weight: 400\">Al centro della propriet\u00e0 si trova <strong>comune rurale<\/strong>: una spaziosa fattoria e una serie di edifici agricoli progettati per uso professionale, con spazi dedicati allo stoccaggio, al magazzinaggio e alla gestione dei veicoli. Una caratteristica distintiva \u00e8 <strong>Cantina sotterranea di nuova costruzione<\/strong>, completo di <strong>una sala degustazione<\/strong>, progettata per coniugare funzionalit\u00e0 produttiva con un aspetto estetico accattivante \u2013 perfetta per un progetto che mira a integrare la produzione vinicola con il turismo enogastronomico.<\/p> <p style=\"font-weight: 400\">Un vantaggio significativo, raro per immobili di questa dimensione, \u00e8 l'attenzione alla efficienza energetica: poich\u00e9 <strong>2012<\/strong>, la tenuta ha adottato un modello orientato all\u2019autosufficienza, grazie <strong>pannelli solari per la produzione di energia elettrica<\/strong> e l\u2019utilizzo delle risorse presenti sul posto (tronchi e boschi) per produrre acqua calda e riscaldamento, un approccio coerente con una visione contemporanea della vita rurale.<\/p> <p style=\"font-weight: 400\"><strong>Il vigneto Vera Vite<\/strong> presenta quindi una proposta completa: una tenuta autentica e rappresentativa nel distretto di Montalcino, dotata di impianti produttivi consolidati, infrastrutture solide e un paesaggio di altissima qualit\u00e0.<\/p> <p style=\"font-weight: 400\"><strong>Edifici e infrastrutture<\/strong><\/p> <p style=\"font-weight: 400\"><strong>Complesso immobiliare (circa 1.986 metri quadrati complessivi):<\/strong><\/p> <ul style=\"font-weight: 400\"> <li><strong>Agriturismo (531 metri quadrati)<\/strong> con logge e due unit\u00e0 abitative<\/li> <li><strong>Cantina sotterranea (circa 500 metri quadrati)<\/strong> con sala di degustazione e servizi<\/li> <li><strong>11 edifici agricoli<\/strong> comprendendo stalle, capannoni, aree di stoccaggio e strutture per macchinari e veicoli<\/li> <\/ul> <p style=\"font-weight: 400\"><strong>Agriturismo \u2013 disposizione degli alloggi (2 appartamenti)<\/strong><\/p> <p style=\"font-weight: 400\"><strong>Piano Terra:<\/strong> portico; cantina\/magazzino (~100 metri quadrati) + ulteriori stanze per il deposito<\/p> <p style=\"font-weight: 400\"><strong>Primo piano:<\/strong><\/p> <p style=\"font-weight: 400\"><strong>Appartamento 1:<\/strong> soggiorno con cucina e zona pranzo, 2 camere da letto + studio\/camera da letto, 1 bagno<\/p> <p style=\"font-weight: 400\"><strong>Appartamento 2:<\/strong> soggiorno con cucina, 2 camere da letto, 1 bagno<\/p> <p style=\"font-weight: 400\">Camere aggiuntive per lo stoccaggio<\/p> <p style=\"font-weight: 400\"><strong>Terreni e colture<\/strong><\/p> <p style=\"font-weight: 400\"><strong>Superficie totale:<\/strong> 104,43 ha<\/p> <p style=\"font-weight: 400\"><strong>Terreni agricoli:<\/strong> circa. <strong>75 ettari<\/strong> (rotazione delle colture: grano duro e semolino, segale, trifoglio)<\/p> <p style=\"font-weight: 400\"><strong>Woodland:<\/strong> <strong>11,8 ha<\/strong><\/p> <p style=\"font-weight: 400\"><strong>Terreni agricoli non produttivi:<\/strong> 9<strong>.2 ha<\/strong> (da assegnare)<\/p> <p style=\"font-weight: 400\"><strong>Frantoio di olive:<\/strong> <strong>1,85 ha<\/strong>, stima della produzione annuale <strong>~7 q.li di olio extravergine di oliva<\/strong><\/p> <p style=\"font-weight: 400\"><strong>Vigna:<\/strong> <strong>8,49 ha<\/strong> in totale (dettagli qui sotto)<\/p> <p style=\"font-weight: 400\"><strong>Il vigneto <\/strong><\/p> <p style=\"font-weight: 400\"><strong> Zone e denominazioni<\/strong><\/p> <ul style=\"font-weight: 400\"> <li><strong>Superficie totale dei vigneti in possesso:<\/strong> 8<strong>.49 ha<\/strong> <em>(di cui 1 ha \u00e8 affittato a terzi)<\/em><\/li> <li><strong>Zona attuale vinificata secondo l'appellation:<\/strong> 7<strong>.49 ha<\/strong>: <ul> <li><strong>Brunello di Montalcino DOCG:<\/strong> 5<strong>.0 ha<\/strong> <em>(compreso 1 ha affittato a terzi)<\/em><\/li> <li><strong>IGT Toscana Rosso:<\/strong> 3<strong>.0 ha<\/strong><\/li> <li><strong>Rosso di Montalcino DOC:<\/strong> <strong>0,5 ettari<\/strong><\/li> <\/ul> <\/li> <\/ul> <p style=\"font-weight: 400\"><strong>Altitudine e terroir<\/strong><\/p> <p style=\"font-weight: 400\"><strong>Altitudine delle vigne:<\/strong> <strong>240\u2013320 m sul livello del mare<\/strong><\/p> <p style=\"font-weight: 400\"><strong>Suoli:<\/strong> argille pi\u00f9 o meno tufose, con la presenza di materiale scheletrico, prevalentemente orientate verso nord<\/p> <p style=\"font-weight: 400\"><strong>Topografia:<\/strong> montuosa a pianeggiante con un gradiente moderato<\/p> <p style=\"font-weight: 400\"><strong>Modello di impianto:<\/strong> 2,50\u00d70,70 | 2,50\u00d70,80 | 2,80\u00d70,89 | 2,90\u00d71,00 m<\/p> <p style=\"font-weight: 400\"><strong>Sistema di formazione: cordonato incentivato<\/strong> (fino a <strong>5.270 viti\/ha<\/strong>)<\/p> <p style=\"font-weight: 400\"><strong>Anni di piantagione:<\/strong> <strong>2000, 2001, 2004, 2017, 2020<\/strong><\/p> <p style=\"font-weight: 400\"><strong>Produzione (dati aziendali)<\/strong><\/p> <ul style=\"font-weight: 400\"> <li><strong>Produzione annuale:<\/strong> <strong>circa 350 hl<\/strong><\/li> <\/ul> <p style=\"font-weight: 400\">IGT Toscana \/ (ove applicabile) Chianti Colli Senesi DOCG: <strong>70\u201390 hl<\/strong><\/p> <p style=\"font-weight: 400\">Rosso di Montalcino: <strong>30\u201340 hl<\/strong><\/p> <p style=\"font-weight: 400\">Brunello di Montalcino: <strong>240 hl<\/strong><\/p> <ul style=\"font-weight: 400\"> <li><strong>Vini prodotti:<\/strong> IGT Toscano, Rosso di Montalcino, Brunello di Montalcino<\/li> <\/ul> <p style=\"font-weight: 400\"><\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Wine estate with Brunello DOCG vineyards \u2013 Montalcino, Siena | Tuscany Ref. MON238 Set on a ridge of rare beauty, between Montalcino, Pienza, San Giovanni d\u2019Asso and San Quirico d\u2019Orcia, it overlooks one of Tuscany\u2019s most iconic landscapes: vast cultivated expanses, gently rolling hills and a spectacular view of the hill of Montalcino. This property 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