{"id":10929,"date":"2026-09-02T16:19:24","date_gmt":"2026-09-02T15:19:24","guid":{"rendered":"https:\/\/alunnoimmobiliare.it\/?post_type=property&p=10929"},"modified":"2026-09-04T14:55:21","modified_gmt":"2026-09-04T13:55:21","slug":"cantina-agnese","status":"publish","type":"property","link":"https:\/\/alunnoimmobiliare.it\/it\/property\/agnese-winery\/","title":{"rendered":"Cantina Agnese"},"content":{"rendered":"

intestazione <\/commenttempnode><\/p>

Azienda vinicola con casale, estesa su 48 ettari di vigneti e oliveti, in vendita a Montepulciano, Siena \u2013 Toscana<\/h2>

\/wp:heading <\/commenttempnode><\/p>

intestazione <\/commenttempnode><\/p>

Rif. MTP212<\/h3>

\/wp:heading <\/commenttempnode><\/p>

wp:paragraph <\/commenttempnode><\/p>

Nel cuore dell'autentica Toscana, a pochi minuti dal centro storico di Montepulciano<\/b><\/span>, a prestigiosa cantina biologica<\/b><\/span> \u00e8 in vendita, situata in una delle regioni italiane pi\u00f9 rinomate per la produzione di Vino Nobile di Montepulciano DOCG<\/b><\/span>. La propriet\u00e0 si estende per circa 48,5 ettari<\/b><\/span>, situato in un paesaggio di straordinaria bellezza e grande integrit\u00e0 ambientale.<\/p>

Disposizione<\/b><\/b><\/p>

Edificio 1:<\/b><\/span> cantina vinicola 290 m\u00b2<\/b><\/span> rampa coperta 45 m\u00b2<\/b><\/span>, sala degustazione\/negozio 255 m\u00b2<\/b><\/span>, uffici 185 m\u00b2<\/b><\/span>, seminterrato con impianto di vinificazione\/invecchiamento 140 m<\/b><\/span>\u00b2.<\/p>

Edificio 2 (anni '90):<\/b><\/span> cantina di invecchiamento 252 m\u00b2<\/b><\/span> (grandi botti e tonneaux), stoccaggio\/affinamento in bottiglia 236 m\u00b2<\/b><\/span>, uffici\/sale del personale 42 m<\/b><\/span>\u00b2. Estensione approvata 420 m<\/b><\/span>\u00b2.<\/p>

Edificio 3:<\/b><\/span> rimessa per trattori e macchinari 201 m\u00b2<\/b><\/span> + sale del personale 38 m<\/b><\/span>\u00b2.<\/p>

Edificio 4 (XVIII secolo): 296 m\u00b2<\/b><\/span> su 3 livelli, alla fine del viale alberato di cipressi, per alloggio\/deposito personale. Piano terra: ex stalle ora adibite a deposito; Primo piano: cucina, soggiorno, ufficio, bagno; Secondo piano: bagno.<\/p>

Edificio 5 (XIX secolo, in stile leopoldino): 446 mq<\/b><\/span> su 3 livelli. Piano terra: ex stalle, ora un ampio soggiorno\/zona pranzo, bagno, forno a legna; Primo piano: cucina, sala da pranzo, 2 camere da letto, 2 bagni, terrazza. Torre \u2018Colombaio\/Nido di Colomba\u2019: 12 mq<\/b><\/span>.<\/p>

La tenuta comprende oltre 30 ettari di vigneti specializzati<\/b><\/span>, una parte dei quali \u00e8 registrata come Vino Nobile di Montepulciano<\/b><\/span>. Vigneti su terreni marnosi con ghiaia, adatti a vini strutturati, eleganti e longevi, a 350\u2013400 m s.l.m.<\/b><\/span>, prevalentemente sud<\/b><\/span>-orientato, addestrato in parte utilizzando il metodo del cordone speronato<\/b><\/span> e in parte utilizzando il metodo Guyot<\/b><\/span>.<\/p>

La produzione \u00e8 varia e di alto livello: oltre a Vino Nobile<\/b><\/span>, Rosso di Montepulciano<\/b><\/span>, Chianti DOCG<\/b><\/span> e IGT Toscana<\/b><\/span>, incluso un Super Tuscan<\/b><\/span> (Sangiovese e Merlot), un IGT bianco e un Muffato<\/b><\/span> destinato al segmento dei vini da meditazione. Uve: prevalentemente Sangiovese<\/b><\/span>, con Merlot<\/b><\/span>, Cabernet Sauvignon<\/b><\/span> e piccole parcelle di variet\u00e0 a bacca bianca selezionate, con un'attenzione particolare anche al mercato internazionale.<\/p>

La tenuta vanta moderno<\/b><\/span>, cantina ben attrezzata<\/b><\/span> con una grande capacit\u00e0 di vinificazione e affinamento in botti grandi e tonneaux, e margini di crescita. La propriet\u00e0 \u00e8 completata da un oliveto di circa 4 ettari<\/b><\/span> (oltre 1.000 alberi<\/b><\/span>, per lo pi\u00f9 con pi\u00f9 di trent'anni, del Frantoio<\/b><\/span> e Leccino<\/b><\/span> variet\u00e0) che produce una qualit\u00e0 eccellente Olio extravergine di oliva DOP Terre di Siena<\/b><\/span>, grazie anche alla stiratura in giornata.<\/p>

Gestione agronomica attenta e sostenibile: c'\u00e8 un bacino artificiale<\/b><\/span> per lo stoccaggio dell'acqua, campi inerbiti per controllare l'erosione e mantenere la fertilit\u00e0, e infrastrutture discrete con linee elettriche quasi interamente interrate.<\/p>

Dettagli del Vigneto<\/b><\/b><\/p>

Totale 48 ha<\/b><\/span>: 33 ha<\/b><\/span> di vigneti (dei quali 2 ha<\/b><\/span> sono attualmente inutilizzati), 4 ha<\/b><\/span> di oliveti (1.038 alberi<\/b><\/span>, Frantoio\/Leccino), 4 ha<\/b><\/span> di terra incolta, 1,3 ettari<\/b><\/span> di terreno urbano; circa 5 ha<\/b><\/span> di terra incoluta\/inutilizzata (strade, capofilare, radure). Superficie vitata attuale: 31 ha<\/b><\/span>. Replanting rights: none<\/b><\/span>.<\/p>

Varieties\/designations: <\/span>16.56 ha DOCG Nobile<\/b>, <\/span>4.31 ha DOC Rosso<\/b>, <\/span>3.92 ha DOCG Chianti Colli Senesi<\/b>, <\/span>5.69 ha IGT Toscana<\/b>. Grapes: <\/span>22 ha Sangiovese<\/b>, <\/span>5 ha Merlot<\/b>, <\/span>2 ha Cabernet Sauvignon<\/b>, <\/span>0.5 ha Petit Verdot<\/b>; whites: <\/span>0.5 ha Sauvignon Blanc<\/b>, <\/span>0.25 ha<\/b> Malvasia Toscana, Riesling, Traminer, Petit Manseng.<\/span><\/p>

Planting density: old vines (3 ha) <\/span>3\u00d71.50<\/b>; remaining <\/span>2.40\u00d70.80<\/b>. Plantings: <\/span>1994, 2007, 2010, 2012, 2014, 2018, 2019<\/b>.<\/span><\/p>

Production: 100,000 bottles\/year<\/b><\/span> (of which 60\u201370,000<\/b><\/span> DOCG Nobile); IGT Red 3,000<\/b><\/span>, IGT White 3,000<\/b><\/span>.<\/p>

Capacity: 300,000 kg of grapes<\/b><\/span>, 2,000 hl<\/b><\/span> stainless steel tanks; ageing in barrels and tonneaux, ageing capacity can be doubled<\/b><\/span>. Wood: 800 hl<\/b><\/span> in barrels + 1,000 hl<\/b><\/span> in 5 hl tonneaux. Equipment: labelling machine<\/b><\/span>.<\/p>

This winery represents a rare investment opportunity in Tuscany: ideal for wine entrepreneurs, international groups or investors seeking an established production facility with strong appellations and concrete potential for development.<\/p>

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