{"id":10928,"date":"2026-09-02T16:19:24","date_gmt":"2026-09-02T15:19:24","guid":{"rendered":"https:\/\/alunnoimmobiliare.it\/?post_type=property&p=10928"},"modified":"2026-09-04T15:16:42","modified_gmt":"2026-09-04T14:16:42","slug":"cantina-artemisia-nel-vigneto","status":"publish","type":"property","link":"https:\/\/alunnoimmobiliare.it\/it\/property\/artemisia-winery-in-the-vineyard\/","title":{"rendered":"Cantina Artemisia nel Vigneto"},"content":{"rendered":" intestazione <\/commenttempnode>

Artemisia in Vigna \u2013 Vigne, azienda vinicola storica e agriturismo in vendita a Montepulciano, Siena \u2013 Toscana<\/strong><\/h2>

Ref. MTP211<\/strong><\/p>

Immerso tra le colline della Toscana sud-orientale, in un paesaggio ordinato e soleggiato che scende da Montepulciano verso la Valdichiana, si trova Artemisia in Vigna<\/strong>: una tenuta vinicola con una casa vacanze che unisce autenticit\u00e0 rurale<\/strong>, una tradizione vinicola<\/strong> e una vasta tenuta di terra.<\/p>

La sua posizione \u00e8 uno dei suoi punti di forza principali: soleggiato, panoramico, a circa 330 metri sul livello del mare<\/strong>, Situato in una zona facilmente raggiungibile tramite una strada provinciale e quindi conveniente per l\u2019ospitalit\u00e0, la logistica e la gestione quotidiana, il clima, particolarmente favorevole alla viticoltura, beneficia della presenza del I laghi di Montepulciano, Chiusi e Trasimeno<\/strong>, che contribuiscono a moderare le temperature e a creare un equilibrio ideale tra il caldo estivo e la ventilazione.<\/p>

Un complesso storico restaurato in stile toscano<\/strong><\/h2>

La propriet\u00e0 comprende edifici risalenti al 19\u00b0 secolo<\/strong>, sapientemente ristrutturato e mantenuto in eccellente stato<\/strong>. L\u2019impressione \u00e8 immediata: spazi rurali armoniosi, dettagli e materiali d\u2019epoca in linea con la tradizione del podere, con terracotta<\/strong> in quanto caratteristica distintiva \u2013 un riferimento diretto alle antiche fornaci locali e al patrimonio edilizio della regione.<\/p>

Gli edifici ospitano e supportano tutte le funzioni principali dell\u2019azienda agricola:<\/p>

luoghi dedicati a Agriturismo<\/strong>, pensato per l\u2019ospitalit\u00e0 e il turismo enogastronomico;<\/p>

Cantine storiche<\/strong> e camere per la vinificazione e l\u2019invecchiamento, funzionali e integrate nel complesso;<\/p>

aree utilizzate per magazzinaggio e stoccaggio agricolo<\/strong>, essenziale per una gestione operativa completa.<\/p>

Il risultato \u00e8 un immobile \u2018autentico\u2019: non solo bello da vedere, ma anche pronto all\u2019uso.<\/p>

Layout:<\/strong><\/p>

Propriet\u00e0 1:<\/p>

Piano Primo, 130 m\u00b2:<\/p>

Appartamento 1: composto da un soggiorno a pianta aperta con cucina e zona pranzo; camera da letto, bagno<\/p>

Appartamento 2: composto da un soggiorno a pianta aperta con cucina, zona pranzo e salotto; 2 camere da letto; bagno<\/p>

Piano terra, 198 m\u00b2: cantina in stato di degrado, sala per la produzione dell'olio, sala lavanderia<\/p>

Propriet\u00e0 2:<\/p>

Piano Primo, 135 m\u00b2: area per la conservazione e la vendita del vino<\/p>

Piano terra: 169 m\u00b2: garage e capannone per attrezzi<\/p>

Propriet\u00e0 3:<\/p>

Piano primo, 144 m\u00b2: alloggio residenziale<\/p>

Piano terra, 160 m\u00b2: cantina per la vinificazione e locali accessori<\/p>

Immobile 4, 164 m\u00b2: capannone<\/p>

Immobile 5, 1000 m\u00b2: capannone per attrezzi<\/p>

Propriet\u00e0 6:<\/p>

Piano primo, 175 m\u00b2: 2 appartamenti da ristrutturare<\/p>

Piano terra, 230 m\u00b2: capannone per attrezzi, ripostiglio, ex stalla<\/p>

52 ettari di terreno: vigneti, campagna e uliveti<\/strong><\/h2>

La superficie totale \u00e8 circa 52 ettari<\/strong>, Un formato che garantisce privacy, continuit\u00e0 paesaggistica e la possibilit\u00e0 di sviluppo agricolo.<\/p>

Il cuore della produzione della tenuta risiede 6 ettari di vigneti<\/strong>, dove spiccano filari di particolare pregio, con viti storiche risalenti al 1935<\/strong>: una caratteristica rara che conferisce personalit\u00e0 ai vini e aggiunge valore narrativo al brand, soprattutto per un mercato internazionale sempre pi\u00f9 attento all\u2019identit\u00e0 e alla storia dei luoghi.<\/p>

Completa l'immobile un oliveto con circa 800 alberi<\/strong>, coltivato con variet\u00e0 locali, perfetto per ampliare l\u2019offerta dell\u2019azienda con la produzione di olio d\u2019oliva e valorizzare l\u2019esperienza dell\u2019agriturismo (degustazioni, vendita diretta, pacchetti esperienziali).<\/p>

La produzione \u00e8 in corso e la presenza commerciale \u00e8 consolidata<\/strong><\/p>

La tenuta produce circa 60.000 bottiglie all'anno<\/strong>, con 5 etichette<\/strong> spansing DOCG, DOC e IGT<\/strong>. La produzione e la commercializzazione sono storicamente consolidate (attive da molto tempo) e sono presenti anche sui mercati esteri, un fattore che rende la propriet\u00e0 attraente non solo come investimento immobiliare, ma anche come destinazione di vacanza. una fattoria operativa<\/strong> con una posizione di mercato consolidata.<\/p>

Dettagli sulla produzione di vino:<\/strong><\/h2>

\u2013 Superficie attuale dei vigneti<\/em>: 6 ettari<\/p>

\u2013 Designazioni<\/em>: 4,11 ha sono dichiarati Vino Nobile di Montepulciano DOCG, 0,5 ha Rosso di Montepulciano DOC, 1,38 ha IGT Toscana Rosso e Bianco<\/p>

\u2013 Variet\u00e0 di uve<\/em>: uve rosse: 80% Sangiovese Prugnolo Gentile, 20% Mammolo e Canaiolo Nero; uve bianche: Malvasia, Trebbiano, Grechetto<\/p>

\u2013 Elevazione<\/em>: 330 m sul livello del mare<\/p>

\u2013 Suolo<\/em>: terreno di media consistenza di origine pliocenica<\/p>

\u2013 Densit\u00e0 di impianto<\/em>: 2.200\u20132.400 viti per ettaro<\/p>

\u2013 Anno di impianto<\/em>: 1963, 1999, 2012\u20132017<\/p>

\u2013 Sistema di formazione:<\/em> Guyot<\/p>

\u2013 Produzione annuale<\/em>: circa 60.000 bottiglie<\/p>

\u2013 Vini prodotti<\/em>: Vino Nobile di Montepulciano DOCG, Vino Nobile di Montepulciano Riserva DOCG, Rosso di Montepulciano DOC, IGT Toscana Bianco, IGT Toscana Ros\u00e9<\/p>

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