Agriturismo con azienda agricola biologica di circa 33 ettari, dotato di un moderno frantoio per l\u2019olio d\u2019oliva, glamping e turismo rurale nella Maremma \u2013 Toscana Ref. GRO191 Situato nel cuore di una zona collinosa, a circa 300 metri sul livello del mare, l\u2019azienda comprende 33 ettari \u2013 con possibilit\u00e0 di ampliamento \u2013 composti da uliveti maturi e terreni agricoli, completati da boschi e arbusti che delimitano i confini. Le coltivazioni sono coltivate in modo biologico da molti anni; oltre 2.000 ulivi, di et\u00e0 compresa tra i 25 e i 30 anni, costituiscono il frantoio specializzato, mentre circa 2 ettari di ulivi secolari di tipo Seggianese completano la piantagione. Due appezzamenti adiacenti, collegati da una pista interna, formano un layout agricolo solido e scalabile. Il patrimonio costruito racconta una storia di distinzione: la zona residenziale di 530 m\u00b2 comprende: la residenza principale, un edificio rurale risalente alla seconda met\u00e0 del XIX secolo, disposta su due piani e coprendo circa 270 m\u00b2, elegantemente ristrutturata con nuovi impianti tecnici, riscaldamento a pavimento, pannelli solari termici e un boiler ibrido, abilmente integrato con uno stile rustico in cui piastrelle di terracotta fatte a mano, pavimenti in parquet di castagno incollati e travi a vista creano un\u2019atmosfera calda e romantica. La dependance, di circa 100 m\u00b2, dispone di una cucina-soggiorno e soggiorno open space, due camere matrimoniali, due bagni e una spaziosa veranda; \u00e8 stata ristrutturata nel 2020 utilizzando gli stessi materiali della residenza principale. Un\u2019ulteriore propriet\u00e0 di circa 160 m\u00b2, attualmente utilizzata come studio di pittura, \u00e8 un ambiente completamente aperto con un tetto a trave libera di pilastri, che pu\u00f2 essere trasformato per una vasta gamma di utilizzi, tra cui quelli residenziali. Inoltre, vi \u00e8 un annesso di 110 metri quadrati che ospita il frantoio dell\u2019azienda e gli impianti di stoccaggio del petrolio controllati dalla temperatura, nonch\u00e9 un capanno agricolo di 200 metri quadrati per il deposito di tutta l\u2019attrezzatura agricola. La zona glamping: con 12 piazzole approvate, attualmente comprende 4 capanne (ogni capanna pu\u00f2 ospitare 4+1 persone, con bagno, cucina, zona soggiorno e 2 camere da letto doppie) e 2 unit\u00e0 per due persone, per un totale di 24 posti letto. La struttura \u00e8 completata da una splendida piscina infiniti di dimensioni generose che offre una vista incredibile e pittoresca sulla valle, con una vista che si estende per oltre 80 km. Tra il 2019 e il 2020 sono state eseguite opere di ristrutturazione per rinnovare i tetti, l\u2019isolamento, i sistemi elettrici e i sistemi di riscaldamento, che ora dispongono di caldaie a condensazione\/elettriche a GPL ibride e di sistemi termici solari. Il riscaldamento a pavimento \u00e8 installato in tutte e tre le strutture residenziali. L\u2019Atelier, attualmente utilizzato come ripostiglio\/sala giochi, ospiter\u00e0 a partire dal 2025 un impianto fotovoltaico da 19,5 kW con 10 kW di batterie di accumulo, garantendo cos\u00ec l\u2019autosufficienza energetica. L\u2019edificio agricolo, utilizzato come frantoio della fattoria, ospita un moderno sistema Mori Enologica per la pressatura meccanica a freddo in atmosfera controllata, in grado di produrre olio di altissima qualit\u00e0. Completano la tenuta due pozzi artesiani a profondit\u00e0 compresa tra i 70 e i 90 metri, un pozzo romano, una cisterna per la raccolta delle acque piovane, un serbatoio e una sorgente, che garantiscono l\u2019approvvigionamento idrico per l\u2019irrigazione e l\u2019arredo del paesaggio (un sistema di irrigazione a goccia \u00e8 installato su tutti i 2.000 olivi). La gestione agricola privilegia la biodiversit\u00e0 e l\u2019esperienza: oltre al frantoio, attivit\u00e0 principale della tenuta, vi \u00e8 un orto, un frutteto e un orticello per le carote. L\u2019azienda si trova all\u2019interno di una vasta riserva naturale per la caccia, offrendo agli ospiti che lo desiderano la possibilit\u00e0 di godere di escursioni di caccia e attivit\u00e0 all\u2019aperto in un ambiente esclusivo, tra conigli, cervi, volpi, pitoni, tartarughe e una miriade di altri animali, che spesso si trovano nei giardini e fanno parte della vita quotidiana della tenuta. Esiste un significativo potenziale per ulteriori espansioni: sono attualmente in corso negoziati per circa 50 ettari di terreno adiacente, oltre a 300 metri quadrati di spazio per gli edifici gi\u00e0 approvati per uffici, serre o la ristrutturazione dei portici. Inoltre, stiamo valutando opzioni di vendita con opzione di acquisto per facilitare la transazione. Un punto di prestigio: nel 2021, l\u2019azienda ha partecipato e vinto il programma televisivo *4 Hotel*, condotto dal famoso chef Bruno Barbieri, che oggi valorizza ulteriormente la sua visibilit\u00e0 sul mercato. Un'opportunit\u00e0 unica per chi cerca un progetto di agricoltura biologica consolidato, moderno e integrato, con ottime prospettive di sviluppo \u2013 pronto all'impiego!<\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
Farmhouse with an organic farm of approximately 33 hectares, featuring a state-of-the-art olive oil mill, glamping and rural tourism in the Maremma \u2013 Tuscany Ref. GRO191 Set in the heart of a hilly area, at around 300 metres above sea level, the estate covers 33 hectares \u2013 with scope for expansion \u2013 comprising mature olive […]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":13561,"parent":0,"menu_order":0,"template":"","property_type":[176],"property_status":[23],"property_feature":[185,178,186,103,181,182,106,209,191],"property_label":[101],"property_country":[59],"property_state":[60],"property_city":[123],"property_area":[127],"class_list":["post-10919","property","type-property","status-publish","has-post-thumbnail","hentry","property_type-farmhouses-and-country-houses","property_status-for-sale","property_feature-by-the-sea","property_feature-countryside","property_feature-forest","property_feature-historic-building","property_feature-olive-grove","property_feature-pool","property_feature-ready-to-live","property_feature-solar-panels","property_feature-tourism-hospitality","property_label-alunno-immobiliare","property_country-italy","property_state-tuscany","property_city-grosseto","property_area-grosseto"],"property_meta":{"_wp_page_template":["default"],"rank_math_internal_links_processed":["1"],"fave_show_price_placeholder":["0"],"_ts_tuscansoul_mainimage":["https:\/\/tuscan-soul.com\/wp-content\/uploads\/2026\/01\/GRO191-41.jpg"],"_ts_tuscansoul_images_raw":["[