Descrizione

Villa storica con due piscine e un cottage indipendente sulle colline di Montelupo Fiorentino, Firenze – Toscana RIF. FIR315 Immersa tra le colline a soli 30 km da Firenze e a 2 km dal centro di Montelupo Fiorentino — una città rinomata in tutto il mondo per la sua tradizione millenaria nella produzione di ceramiche — questa straordinaria proprietà vanta una storia che poche dimore al mondo possono eguagliare: le sue origini risalgono all’anno 1000 d.C. Mille anni di vita, di stagioni, di mani che hanno curato queste pietre. Un restauro attento e rispettoso è riuscito a riportare il tutto a uno stato abitabile, senza sacrificare nulla del suo carattere originale: le caratteristiche storiche toscane e i comfort contemporanei convivono qui con la naturale disinvoltura di un luogo che non ha mai avuto nulla da dimostrare. Il complesso si estende su una superficie totale di circa 743 metri quadrati e comprende tre edifici distinti: la villa principale, suddivisa in due appartamenti indipendenti di circa 250 metri quadrati ciascuno — che possono essere facilmente riuniti in un’unica grande residenza — e una dependance di 100 metri quadrati ricavata dal restauro di un ex fienile. In totale, ci sono 8 camere da letto, 8 bagni, diversi saloni con caminetti, cucine completamente attrezzate, terrazze panoramiche e zone pranzo all’aperto. Una proprietà che può essere goduta come prestigiosa residenza privata o gestita come struttura ricettiva di alto livello — ruolo che già ricopre con successo nel mercato degli affitti a breve termine, garantendo un comprovato ritorno sull’investimento. La dependance: l’ex fienile, restaurato con gusto, conserva le caratteristiche originali che rendono questo spazio autentico e unico. Una zona giorno, due camere matrimoniali con bagno privato e un’atmosfera calda e accogliente ne fanno un rifugio completamente indipendente — ideale per gli ospiti, la famiglia o come unità separata in grado di generare reddito. Un soppalco con caminetto aggiunge un terzo livello di intimità, sospeso al di sopra del trambusto della vita quotidiana. Il giardino mediterraneo di 2.450 m² — lo stesso appezzamento di terreno registrato nel catasto — circonda l’intera proprietà con cura e discrezione: angoli ombreggiati, scorci sulla campagna ondulata e un uliveto produttivo di 40 alberi che produce olio extravergine di oliva di alta qualità. Le due piscine panoramiche — con trattamento all’acqua salata — e la zona pranzo all’aperto completano uno spazio esterno progettato tanto per la vita privata quanto per un’ospitalità di alto livello. Un parcheggio coperto e uno scoperto servono comodamente entrambe le unità. Disposizione: Villa principale: Appartamento 1, piano terra (~250 m²): atrio d’ingresso, 2 soggiorni con caminetti, cucina-sala da pranzo, bagno per gli ospiti, lavanderia, camera da letto principale con cabina armadio e bagno privato, camera con due letti singoli, camera singola/studio, bagno Appartamento 2, primo piano (~250 m²): soggiorno doppio con camino, cucina con accesso a una terrazza panoramica, ripostiglio, bagno per gli ospiti, camera da letto principale con bagno privato, 2 camere da letto, bagno Annesso (~100 m²): zona giorno a pianta aperta con camino, 2 camere matrimoniali con bagno privato, soppalco con camino, veranda esterna