Descrizione

Un casale di circa 200 metri quadrati con annessi e terreno, in vendita nella zona di Montepulciano, Siena – Toscana Rif. MTP255 Ci sono proprietà che raccontano una storia ancora prima di averle visitate. Il ’Podere i Tre Cipressi» è uno di questi. Costruito con mattoni cotti al sole della Val di Chiana, il casale sorge su una collina nei pressi di Montepulciano con la sobria dignità di un luogo che non ha mai avuto bisogno di imporsi sul paesaggio. Tutto intorno, i vigneti e i campi digradano dolcemente verso la pianura senese, mentre i cipressi e i cedri nel cortile formano un confine naturale tra la proprietà e il mondo esterno. La città rinascimentale di Montepulciano — con le sue cantine in tufo, i palazzi nobiliari e la famosa Piazza Grande — dista solo pochi minuti in auto. Il complesso comprende due unità abitative indipendenti di 118 m² e 105 m², distribuite nell’edificio principale su due piani caratterizzati da mattoni a vista e da un tradizionale tetto in tegole, integrate da un ampio piano terra di 200 m² destinato ad uso agricolo — comprendente annessi, cantine, una stalla, una loggia e un forno — una testimonianza vivente della nobile economia agricola che ha plasmato queste terre per secoli. Completa il complesso un edificio rurale esterno con ulteriori annessi destinati alla produzione e un garage separato di 23 metri quadrati. Il terreno annesso si estende per circa 2 ettari e comprende un vigneto di prim’ordine registrato nella denominazione Nobile di Montepulciano — una delle più celebri denominazioni DOCG d’Italia — e un oliveto con 180 alberi. Una combinazione agricola rara e completa, che conferisce alla proprietà un potenziale produttivo tanto tangibile quanto evocativo: vino e olio d’oliva, i due pilastri della civiltà toscana, già presenti nel terreno. La proprietà attende un progetto di restauro che ne rispetti la struttura esistente prima di trasformarla. Per chi ha la giusta visione, il Podere i Tre Cipressi offre qualcosa di sempre più raro sul mercato toscano: carattere autentico, una posizione impeccabile e la libertà di creare qualcosa di veramente personale — una residenza di campagna di altissima classe, una piccola tenuta con produzione propria di vino e olio d’oliva, oppure un’iniziativa ricettiva esclusiva e curata nei minimi dettagli. La Val d’Orcia, patrimonio mondiale dell’UNESCO, dista venti minuti. Pienza, Montalcino e le terme di Chianciano sono tutte facilmente raggiungibili. Gli aeroporti di Perugia, Firenze e Roma garantiscono collegamenti internazionali discreti ma efficaci.